日后表格参考物业接管验收设备.docVIP

? 空调、锅炉、消防、给排水系统验收程序 ? 一、目的 规范设施设备的验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入驻工作顺利进行和各大机电设备的正常运作。 ? 二、适用范围 适用于工程部所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 ? 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,由部门负责人及专业的技术人员组成验收小组，明确分工合作。 2.验收小组负责对空调、锅炉、消防、给排水系统原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按系统验收,主要验收空调、锅炉、消防、给排水系统等。 ? 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 准备验收需要的工具材料。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收，或先验收并签署备忘录。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套设备进