商业地产项目经营解秘154647870.docVIP

商业地产项目经营解秘商业地产项目经营定位策略【开业前】1、? ? ? ? 前期的市场调查和分析；2、? ? ? ? 项目策划和招商推广：（1）、商场定位；（2）、形象包装；（3）、商场布局设计；（4）、目标商户组合；（5）、租金或分成比例之拟定；（6）、招商推广策略制定和实施。吸引目标商户进场，实现零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。【开业后】1、? ? ? ? 商品定价体系，属商品定位，涉及到库存/配送体系管理；2、? ? ? ? 品类/品牌/商户组合，属经营定位，涉及到服务管理；3、? ? ? ? 促销策略，属管理定位，涉及到品质管理；4、? ? ? ? 形象推广策略，属形象定位，涉及信息系统和硬件设施管理。破解一、兑现成功的一块筹码市场调研：定位核心调研种类? 所需资料/研究范围；商圈研究? 对项目所在商圈作出基础研究，另找出商圈的辐射范围、营业品种、人流状况及 交通状况；消费者研究? 对消费者的消费习惯、收入、偏好及其购买力等做调研；投资客户研究 ? ? ? 对投资客户所投资的商铺作基本调研，如营业时间、业绩、铺面状况等；竞争对手研究? ? ? 包括竞争项目面积、经营状况及竞争者研究等；1、商圈研究（1）、城市发展状况：包括GDP指数、人口分布、产业结构等。（2）、项目所在区域商贸状况：商品交易状况