天王绿苑商住楼商业招商方案.docVIP

??? 天王绿苑商住楼商业招商方案 ? 一、??????? 地理位置及商业业态 人? ?????民? ????路 团 结 路 ? 裕都二期 裕都一期 家世界超市 ? 市供电局 大型家居购物广场 商业大厦 秦 ? ? 皇 ? ? 路 秦 隆 步 行 街 绿 ? 苑 地理位置示意图1-1 天王绿苑商住楼位于咸阳市秦都区秦皇路中段（图1-1），该路段是咸阳市的交通主干道，是秦都区近年来重点打造的餐饮、休闲娱乐一条街。目前该路段在政府的规划和引导下，已有许多家餐饮、酒店开始营业，加上绿苑项目对面的秦隆商业步行街商业氛围的逐步形成，使得该项目目前已处于一个良好的餐饮、休闲娱乐商圈位置。另外由于绿苑自身建筑设计原因，一至三层商用部分受上面住宅结构影响,造成大量的剪力墙占用了商用空间，使商用部分的业态具有局限性，不适宜做大型百货店。二、三层的层高只有3.8米，减去管道、桥架、消防设备、照明所占空间，实际使用空间高度只有3.2米，也不适宜做百货或超市等业态。而剪力墙部分是比较容易改造为包间、包房，适宜做餐饮、休闲娱乐等服务性行业。 为了绿苑项目商业部分今后能够长期稳定的受益，我们对咸阳的餐饮、休闲娱乐等业态，特别是秦皇路体育场十字至七厂铁路立交桥这一路段的商业进行分析。 咸阳市的餐饮主要集中在渭城区的新兴路和秦都区的秦皇路。新兴路的餐饮业非常集中，大都以中