物业管理法规小抄.docVIP

物业管理法规对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的,在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。答：物业相邻关系基于物业志理位置的毗邻而发生。物业为不同主体所有或由不同主 体使用时，才可能基于彼此提供方便而产生相邻关系，如果相邻关系由同一主体所有和使 用，则不发生相邻关系。物业相邻关系的客体是相邻各方在行使物业所业权或使用权时 互相给予方便于所形成的利益。物业相邻关系的内容是相邻一方要求他方为自己行使物 业所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应给予必要方便的义务。答：（一）物业管理法律关系性质的多重性 （二）物业管理法律关系基本主体的特定性 （三）物业管理法律关系中业主居于主导地位 （四）物业管理法律关系的客体有特殊性 （五）物业管理法律关系的国家干预程度比较大 （六）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。答：１、内部管理运作方式 （１）若公共商业楼宇是商住两用型的，商用部分与住宅部分的公共管理事务（如保安、 保洁、设备维护等）应由同一机构负责。运作方式以商场、小区为服务对象，管理处为调 度中心，工程部、保安部、保洁部根据商场或小区的管理特点及要求安排人员负责完成。 （２）若公共商业楼宇