物业管理法规重点.docVIP

物业：已建成并使用的各类房屋和相关设备设施和相关场地。 物业管理：物业公司接收业主委托并根据物业管理合同进行专业的物业管理，为业主提供良好的生活环境，使物业增值保值的活动。 物业管理特征：物业管理机构专业化2、物业管理内容多样化社会化3、物业管理规范化4、物业管理市场化 物业管理调整对象：1、政府在物业管理过程中的行政管理关系；2、物业管理企业在物业管理过程中的协作关系。 中国物业立法的主要内容：1、确立物业管理模式和体制2、确定建筑物区分所有权制度3、确立物业管理主体与主体之间的法律制度4、物业管理机制的法律制度5、物业管理纠纷处理的法律制度 物业管理立法原则：1、物业管理权与财产权相对应的原则2、维护全体业主的合法权益原则3、现实性与前瞻性相结合的原则4、从实际出发，实事求是的原则 物业管理条例的基本制度：1、业主大会、2、业主公约3、物业管理企业招投标制度4、物业承接验收制度5、物业管理企业资质管理制度6、物业管理人员职业职业资格管理制度7、房屋专项维修资金制度。 外国和中国香港的物业管理法律制度借鉴：1、具备完备的社会基础和法律基础2、专业华2和市场化程度较高3、物业管理体系和运作体系较健全4、政府管理业主自治的管理原则5、国外根据国情制定自己的物业管理特色。 传统房屋管理与市场化物业管理的区别：1、管理体制不同、2管理机制和内容不同3、管理对象产权关系不同4、主体之间关系