物业管理(物业、业主及业主大会).pptVIP

物业管理 物业权属 1、土地权属状况 2、房屋权属状况 ?房屋所有权 ?房屋使用权 案例： 张某在某小区购买了一套房子，但在准备安装太阳能热水器时被楼顶层房主拒绝，原来楼顶屋面被开发商作为屋顶花园卖给了顶层业主。张某认为楼顶屋面是公共面积，在楼顶安装太阳能热水器是理所当然的事。可顶楼的住户坚持认为张某不能使用其已经买下的顶楼屋面。 点评： 楼顶属于公用建筑部分，开发商把公用建筑面积作为销售条件写进合同条款，违反了《物权法》的规定，该合同条款属于无效条款。 如果该小区在《业主公约》和其他管理规定中没有禁止在楼顶屋面上安装太阳能装置的规定，且张某安装太阳能装置又不影响小区的安全和整体美观的话，张某就可以安装。 案例：追讨“阳光权” 2005年9月，王先生购买了南京市某楼盘二期12栋的一套房屋，当时王先生的考虑是该套南向的房屋阳光充足、视野开阔。然而好景不长，2006年5月开发商开始进行第三期小高层商品房的建设，其中一栋正建在距离12栋仅有14米远的正南面，随着该栋楼的兴建，王先生发现他家的光线微弱，日照时间明显减少，屋子阴冷潮湿，便联合与他家情况相同的另外几家阻止开发商往上盖高层，未果。王先生遂向法院提起诉讼。 点评 《民法通则》83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的