冶力关风景管理局住宅楼物业管理办法.docVIP

冶力关风景管理局住宅楼物业管理办法 为加强物业管理，维护业主的合法权益，保障住用安全，改善居住环境，根据有关规定，结合本具体情况，制定本办法。　本办法所称物业管理，是指业主委托物业管理对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理，对环境卫生、公共秩序进行日常管理和服务。 　　物业管理实行业主自治管理的原则，物业维修受业主的委托及合同约定实行有偿的维修养护和服务。 　　负责物业管理活动的监督管理工作。 五　本办法适用于住宅楼物业维修和服务。 六房屋的所有权人为业主，房屋的承租人和实际使用房屋的其他人为住用人。 　　七　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　（一）在及时足额交纳维修资金、物业服务费的前提下，接受物业维修和物业提供的服务； （二）提议召开业主，并就物业管理的有关事项提出意见和建议； （）选举业主委员会，并享有被选举权； （）监督业主委员会的工作； （）监督物业维修和服务单位履行物业维修与物业服务合同； （）对物业共用部位、共用设施设备使用及维修情况享有知情权和监督权； （）监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 　 （）法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　（）遵守物业共用部位和共用设施设备的使用及公共秩序和环境卫生等方面的规章制度； （）按照规定及时足额交纳维修基金； （）按时足额交纳物业服务费用； 　　（）法律法规规定