贵阳市修文县五星级酒店建设立项可行性报告.doc

贵阳市修文县阳光酒店 项 目 建 议 书 修文县 二零一三年四月 目录 第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件：总平面图第一章 总论项目名称㎡㎡国家和地方有关政策法规、标准和规范有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、、商务，旨在提升；倡导高雅的文化内涵，体现的建设特征。充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我城一道亮丽风景，为我的城市改造增添光彩。研究说明本报告重点对项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。㎡㎡㎡经济效益本项目总投资，万元，本项目具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。本项目符合国家产业政策、我有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我的环境和品位，有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了旧城项目改造，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定。项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。第二章项目开发单位概况单位名称：项目建设背景 （三）旅游资源现状 1、旅游资源 修文县旅游资源众多、气候良好、山水风光奇秀、人文古迹众多，民族文化古朴神秘，有省级阳明风景名胜区。由于修文有利的区位和丰富的旅游资源，极大地提高贵州旅游的品质。修文县区位交通优越，县城距贵阳城区仅半小时车程，经贵毕、贵遵及东北绕城高速公路到达贵阳龙洞堡机场48公里。渝黔铁路、210国道、贵遵、贵毕高等级公路穿县境而过，物流运输极为顺畅。 近年来，修文县不断加快旅游景区（点）、宾馆饭店、旅游文化娱乐、旅游商品经营等“吃、住、行、游、购、娱”六要素旅游产业体系的建设与发展，截止2010年，全县已对外开放的旅游景区（点）有阳明洞景区、贵阳森林野生动物园（AAAA级景区）、贵阳高尔夫度假中心、珍珠岛度假中心（四星级酒店）、桃源河魔幻漂流、六广河风景旅游区、苏格兰牧场等。 通过几年的努力，我县成功开发出了猕露—猕猴桃饮料、有机兔—兔大哥系列、桑椹果系列等特色鲜明的旅游商品，扎佐蹄膀、萝卜干、蜈蚣桥豆腐等的知名度和美誉度也有了较大提高。 把发展农家乐作为乡村旅游的工作重点，大力发展了以桃源河景区为依托的六屯乡独山村、扎佐镇大河村农家乐，以六广河景区为依托的六广镇滨江村农家乐，以春赏花、秋品果为主体的“全国农业旅游示范点”——谷堡乡折溪村农家乐。 近年来，利用其辐射功能，招来了全国各地大中小城市及国内外游客的青睐。 2、旅游接待及收入状况 近年来，我县旅游工作在县委、县政府的领导下，在省市业务部门的指导下，围绕“王学圣地 秀美修文”的旅游形象定位，抢抓机遇，全县旅游产业迅猛发展。2008年，全县共接待旅游者116.38万人次，实现旅游收入92477.26万元；2009年，全县共接待旅客322.7万人次，实现旅游收入14.2亿元。2010年1—8月，全县共接待旅游者257.94万人次，实现旅游收入13.72亿元，同比增长30%和40%，旅游产业发展形势喜人。 旅游产业的迅猛发展，大力推动了餐饮、娱乐、交通等相关行业的发展，旅游产业在第三产业中所占的比重逐年提高，旅游产业的龙头地位越发巩固。 3、存在的问题和不足 修文县的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在一些问题和不足，主要体现在：一是整体旅游宣传做得不够；二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成较为完整的旅游线路；三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到位。 （四）消费市场分析及市场定位 修文县目前广大市民对生活、娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花线。而修文县五星级酒店建成后，将起到轰动效应，生意将十分火爆。另外，修文县旅游行业的不断发展壮大，到修文旅游的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，这也给酒店市场带来无限商机