硅谷亮城3号楼防水改造立项可行性研究报告.doc

目 录 1 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 项目建设地点 1 1.4 可行性研究报告编制单位 1 1.5 可行性研究的依据 1 1.6 可行性研究报告的范围 1 1.7 研究结果 2 2 项目建设背景及必要性 2 2.1 项目概况 2 2.2 项目建设背景 2 2.3 项目建设必要性 3 3 联通硅谷亮城3号楼地下室漏水原因现状分析 3 3.1 漏水位置 3 3.2 首层室外散水及地面铺装现状 4 3.3 漏水原因分析 7 3.4 存在问题 7 4 工程建设方案 8 4.1 设计原则 8 4.2 防水改造方案 8 5 环境保护主要污染源及其防治措施 9 5.1 项目主要污染物 9 5.2 环保治理措施 9 5.3 改造施工期环境保护措施 9 5.4 消防、安全与节能措施 9 6 项目实施 10 6.1 进度计划 10 7 投资估算及资金筹措 10 7.1 估算依据 10 7.2 投资估算包括的内容 10 7.3 投资估算未包含的内容 10 7.4 投资估算及资金筹措 11 8 工程建设招标 12 9 经济评价 13 10 风险分析 13 11 可行性研究结论 14 项目概况 项目名称 2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目。 项目建设单位 中国联合网络通信集团有限公司。 项目建设地点 北京市海淀区上地农大南路北侧，信息路西侧上地硅谷亮城。 可行性研究报告编制单位 北京电信规划设计院有限公司。 可行性研究的依据 中国联通行政服务中心委托书《关于委托编制2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告的函》； 国家及地方现行的相关设计规范、规定及标准： 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）； 《民用建筑设计通则》（JGJ 37-87）； 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008）； 《办公建筑设计规范JGJ 67—2006）； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）； 《建筑地面设计规范》（GB 50037-96）； 《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）； 中国联通集团行政服务中心及研究院相关建设要求； 项目前期各类调研资料。 可行性研究报告的范围 本报告为2013年中国联通硅谷亮城地下室防水改造项目可行性研究，主要内容包括：项目提出的背景投资估算 研究结果 本项目的实施，将有力的保障中国联通研究院和中国联通集团业务的正常开展，有效保障配合电力扩容项目的实施进度与运行安全，支撑集团公司业务发展模式的转型和内控管理的提高，提升联通研究院的实验环境和试验效率。 本项目总投资万元，其中万元。 本项目2013年月开展前期工作，2013年月开工，竣工验收，其中施工期个月。 项目建设背景及必要性 项目概况 中国联通硅谷亮城3号楼建于2006年，原建筑设计地上分为3栋高层建筑，各为7层办公楼，均为混凝土框架结构，中间有入口连廊连接；地下统一一层，地下总建筑面积7138平方米。 北京联通购买后专门进行了结构加固工作， A栋归联通研究院使用，B栋归集团公司，C栋归北京联通客服中心。3#办公楼的地下一层主要为变配电室，2个备用发电机房，UPS配电室及物业附属用房等。 由于业务发展的需要，经集团批准，将地下一层改造为变配电室和机房使用。在改造和使用的过程中，发现地下一层A\B、B\C座之间沿外墙顶板梁有渗水现象，直接影响了机房安全使用和设备安装。 项目建设背景 2010年公司总部信息化部、电子渠道中心、产创部、运维部、网建部、客服部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城3#楼B座机房装机或安排监控中心的要求，因此总部计划部提出3#楼B座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房的使用进行统一规划，并统一考虑空调及电源需求，监控系统集中设置，监控机房统一规划使用，进行装修改造、空调、布线及消防改造等，以满足2010年各部门新建系统的迫切需要。 综合考虑总部各部门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总部业务部门机房资源分配问题的会议精神，中国联通总部对硅谷亮城3#楼B座机房进行装修改造，进行机房的统一调配，资源共享，动态分配，从而节约投资，提高机房资源利用率。 根据集团第（2011）28次总裁办公会议和集团签报（2011）753号《关于中国联通集团硅谷亮城3A座通信综合楼改造工程有关改造的请示》批复精神，目前硅谷亮城3A座通信综合楼改造工程项目已完成建设需求方案、可研报告、一阶段设计文件请示批复，招投标资格预审、招标文件审核、消防设计方案验审、消防施工许可、发标、应标、中标、中标确认等重点工作，施工合同签订、集团采购设备等项工作正在进行之中。根据目前硅谷亮城3A栋通信综合楼改造工程项目进度， 201