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2008年上半年上海市 房地产市场和房地产金融形势分析报告 中国人民银行上海总部调查统计研究部调研组 上半年，上海房地产市场适度降温，开发投资增幅下降，居民购房意愿下滑，房地产交易量明显萎缩，但房价总体稳定。房地产信贷结构出现调整，个人住房贷款新增额下降，房地产开发贷款同比多增。房地产贷款质量总体良好，未出现个人住房贷款断供现象，开发贷款逾期、展期情况也未明显增加。当前，需密切关注房地产市场量价变动趋势，并加强对房地产开发企业资金状况及房地产领域资金跨境流动的监测。 一、上海市房地产市场运行情况 1．房地产开发投资增幅回落，投资占比基本稳定 上半年，上海市共完成房地产开发投资643.3亿元，同比增长3.8％，增幅同比回落2.4个百分点，其中住宅投资407.4 亿元，增幅同比回落2个百分点。考虑土地、原材料、劳动力等价格上涨因素，上海房地产实际开发量已出现萎缩迹象。同期房地产开发投资占固定资产投资的比重为32.6％，同比基本持平。 2．新开工面积有所增长，但竣工面积减少 上半年，上年市商品房新开工面积1179.62万平方米，同比增长11.4％，但其中商品住宅新开工823.12万平方米，同比仅增长1.7％。2007年以来上海市商品房竣工面积增长逐步放缓，今年上半年商品房竣工面积为831.82万平方米，同比下降3.7％，其中住宅竣工面积同比下降达12.5％。 3．房地产交易量明显萎缩，空