营销策划代理合同20273.docVIP

全 案 代 理 合 同 书 郑州宏佳房地产顾问有限公司 二零一零年十月 营销策划代理合同 甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 甲、乙双方本着相互信任、精诚合作的精神，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售《豪威·阳光新城》（暂定名）项目的具体事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。 一、项目概况及合作范围 项目位于 兰考县胜利路与陵园路交叉口向东100米路北 。代理范围为商业全部可售物业，约为＿＿＿＿＿＿平方米。 二、合作期限 1、合同代理期限为自乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 正式进驻之日起。 2、在本合同有效代理期，乙方为全程代理，所有物业销售均为乙方的业绩。 3、在本合同有效代理期限内，双方不得单方面终止合同。 三、甲乙双方的权利和责任 （一）甲方权利和责任 1、审查乙方的营销策划及具体操作方案。 2、甲方有权对乙方所提交的广告方案、创意、平面设计等以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此进行修改和调整，直至甲方签字认可方能定稿。 3、甲方有权对该项目双方意见分歧较大的广告方案、设计稿进行修改、调整。 4、甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提供有关方案后三日内应就有关重要内容及时、完整地以书面形式提出明确意见，否则视为甲方同意。 5、甲方应指定一位全权代表＿＿＿＿＿＿＿＿与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作效率低。 6、甲方向乙方提供：工程进度计划表、政府部门批准的有关证照及项目的有关资料（包括户型、面积、效果图、代收费用等）。并保证所提供资料的真实性。 7、甲方保证客户购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的资料相符，无产权纠纷。 8、完成售楼中心的建设装修及硬件购置，包括电脑、宽带、打印机、洽谈桌椅、固定电话、饮用水机、电视、音响、空调等办公设施。 9、本项目的营销推广费用、水、电固定电话费、办公费用等由甲方负责支付。此项目的广告推广费用由乙方根据实际需要报甲方审批后实施，并由甲方支付。 10、按期支付乙方佣金。 （二）乙方工作及权利和责任 1、乙方本着专业精神，全权代理上述物业销售。 2、宣传推广该项目总体策划思路及具体操作方案。 3、该项目各阶段的媒体策略和具体排期计划、媒介预算建议。 4、该项目VI设计及应用，包括名片、售楼员胸牌、信封、信纸等基础物品的设计。 5、报纸广告、楼书、DM单页、展板、工地围墙等平面稿件创意、撰文、设计等。 6、该项目户外广告、道旗、引导路牌的设计。 7、该项目销售中心展板、吊旗及其他平面设计。 8、乙方负责销售队伍的日常管理、培训、提供销售管理手册及销讲手册。 9、乙方应积极配合甲方的工作，维护甲方的企业形象，保守甲方的经营机密。 10、在充分考虑甲方利益的基础上，积极提供可行性建议，配合甲方完善产品，树立品牌形象。 11、代表甲方以甲方的名义签订该项目之认购书及销售合同，由甲方统一收取客户定金。 12、乙方有按照保底价销售的权利，给甲方提供分期回款计划。 13、乙方应全力作好本项目的销售回款工作，购房者所交定金，代收费，房款由甲方人员直接收取。 14、凡是售房业务的人员的费用包括工资、奖金、佣金等均有乙方支付。 15、若甲方未能按本合同规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停策划、创意、设计、销售等相关工作的权利，造成甲方损失的，乙方不承担由此产生的经济损失及责任。甲方不得因此解除合同。 16、乙方在完成的印刷品、广告作品上拥有署名权。 17、在代理销售过程中，不得私自给客户乱承诺，不得侵犯甲方的利益。 四、代理销售佣金标准及支付方式 1、前期策划费用:人民币 万元，于本合同签订后随即支付。 2、甲乙双方共同协商确定的保底价格见合同附件。甲乙双方以合同附件价格（底价）作为结算佣金及溢价的依据。 3、双方约定该项目的基本佣金标准如下： 住宅部分：佣金提取标准为销售合同额的 %，住宅部分衡量溢价的标准为均价 元人民币/㎡。因实际售出价多出甲乙双方确定的底价而产生的溢价部分，甲方占 %，乙方占 %。 商业部分：佣金提取标准为销售合同额的 %，商业部分衡量溢价的标准为均价 元人民币/㎡。因实际售出价多出甲乙双方确定的底价而产