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廊坊城中村改造流程 村改流程阶段划分 第一阶段：合作意向阶段 第二阶段：村改申请及审批阶段 第三阶段：前期介入企业申请及审批阶段 第四阶段：村改实施方案申请及审批阶段 第五阶段：村改具体实施阶段 第一阶段：合作意向阶段 目标村庄选址 村两委关系建立 合作意向沟通 村庄土地现状及地上物盘点 达成合作意向 村改大原则确定 村改投资概算可行 …… 基本前提 村两委表决同意 村民代表表决同意 2—3 工作日 签署合作意向书 村委会向上级部门申请村改 与村委会签署 注：村委会申请中不提及谁参与村改 注释：本阶段工作成果是“村委会同意由谁进行城中村改造”（前期铺垫工作弹性较大，耗时较长，廊坊以往村改本阶段耗时均在六个月以上；尤其是南尖塔企业较多，必须先明确企业的搬迁意向，一定要将资产调查工作前置） 第二阶段：村改申请及审批阶段 村两委表决同意 村民代表表决同意 市城改办以市政府名义下达区政府 3—5 工作日 3—5 工作日 3—5 工作日 3—5 工作日 3—5 工作日 2—3 工作日 注释：本阶段工作成果是“市政府同意进行城中村改造”（本阶段工作基本属于行政许可事项，一般可以控制在20个工作日 第三阶段：前期介入企业申请审批阶段 1—2 工作日 1—2 工作日 1工作日 1工作日 1、村民代表决议同意由谁进行村改； 2、以村委会名义向上级申请由谁进行村改 区城改办以区城改办领导小组名义批文同意由谁进行村改，下发批文，逐级转发到村委会 注释：本阶段工作成果是“村民代表同意由谁进行城中村改造”、“区城改办领导小组同意由谁进行城中村改造”；（本阶段一般可控制在5个工作日） 第四阶段：村改实施方案申请审批阶段 注释：本阶段工作成果是“市政府同意村改实施方案；该阶段时间一般60—90个天（尤其是村改实施方案需经村民大会表决通过，时间弹性大，耗时较长）； 村改实施方案洽谈 村改实施方案编制 村改实施方案申报 大协议：与村委会签署框架协议 小协议：与村民签署拆迁补偿方案协议 村民大会表决 90%以上同意通过 以村委会名义申报 3—5 工作日 3—5 工作日 3—5 工作日 城中村改造方案审批表 市土地储备 区城改办 镇政府 村委会 以区政府名义转发 收回集体用地 用地评估 村改实施方案洽谈一般时间10—30天不等； 村改实施方案编制5—7天； 村改实施方案申报审批时间一般15—30天不等； 第五阶段：村改具体实施阶段 注释：本阶段工作成果是“实施拆迁”；入市交易；一级开发结案 一、与村民签署拆迁安置补偿协议，发放补偿款，同时进行拆迁；（拆迁时长不确定）。 二、根据项目拆迁进度，需与土地储备协调征地、用地指标等收储进度； 三、国土部门负责落实规划指标，拟定交易日期； 四、根据拆迁通平及交地进度确定招拍挂时间，适时履行交易程序 五、签订土地出让合同，缴纳土地出让金 六、与片区公司衔接： 1.交地并达到勘探及施工条件 2.前期手续交接，由一级开发转入二级手续办理