金芙蓉_岳塘映象可行性研究报告.docVIP

房地产项目可行性研究报告 金芙蓉·岳塘映象 可行性研究报告 班 级：房物1201 学 生：肖远 指导老师：曾福林 报告制作时间：2014年6月 目录 第一部分：项目概况 3 一 宗地位置 3 二 项目周边的社区配套 4 三 项目发展定位 4 四 岳塘区国民经济发展指标 5 五 规划控制要点 5 第二部分：法律及政策性风险分析 6 1、土地供给政策调整 6 2、房地产金融政策调整 6 3、物业管理政策 7 4、房地产政策调整 8 第三部分：市场分析 8 一、 区域住宅市场成长状况 8 二、 区域内供应产品特征 9 三、 区域市场目标客层研究 11 四、 目标市场定位及产品定位 11 第四部分：规划设计分析 11 第五部分：项目开发 13 一、 土地升值潜力初步评估。 13 二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析 13 第六部分：投资收益分析 13 一、 成本预测 13 二、 税务分析 14 三、 经济效益分析 15 四、 项目资金预测 17 第七部分：管理资源配置 17 第八部分：综合分析与建议（SWOT分析） 18 项目优势分析 18 项目劣势分析 18 项目机会分析 18 项目的威胁分析 19 SWOT分析表 19 第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题 19 （一） 主要指标测算 19 （二） 竞争对手分析 20 （三） 制定策略 21 （四） 资金筹措 21 第十部分：在新城市开发需要补充的内容 21 一、 市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况 21 二、 需要完成新城市发展及房地产市场调研报告 22 十一项目风险分析 24 （一）风险因素的识别与评估 24 （二）风险防范对策 25 十二.结论与建议 26 （一）结论 26 （二）建议 27  第一部分：项目概况 一 宗地位置 金芙蓉·岳塘映象小区位于岳塘区岳塘路口，东临潭下路，北接岳塘公园，西靠湘钢俱乐部，南临下摄司支路。 二 项目周边的社区配套 到目前为止，岳塘区双拥路公路主骨架基本形成，公用事业迅速发展。道路交通、环境、市政配套、城市功能开始从城关镇向卫星城升级换代。芙蓉农贸市场，火炬小学，东方红广场、东方红南广场、锦源广场，故里居大酒店，市一医院，三医院，城市建筑学校等。公交可乘坐103、23、24、25、107、16。车位配比率40%。 三 项目发展定位 　岳塘区具有较好的经济发展基础，水、电、路、邮电等基础设施配套齐全。工业基础雄厚，具有完备的工业体系。 对工业 将扶持壮大一批现在骨干企业，优先引进一批大型工业项目，盯上一批国内外制造业项目，从而加快全区工业化水平。 对建设现代物流区 将充分发挥良好的区位优势和交通优势，着力培植和引进一批现代物流企业，园区交通优势明显，高速公路、铁路、长株潭城际快车道、城际铁路、湘江水运等构成便捷发达的立体交通网络。 对生态居住区 “三带”即（沿江风光带、河东大道商业带和芙蓉大道经济带）力争把岳塘新城打造成“小而精”、“富而强”的新城区，确保岳塘跻身“省内经济五强”城区。 对发展旅游业 旅游资源丰富，北有古潇湘八景之一的昭山，孤峰独立湘江东岸，历为山水胜境，始建于唐代的昭山禅寺，岿然独著山巅，至今钟罄之声不绝。自昭山南行，峦峰竟秀，壮若龙蛇，凤形山展翅欲飞，姿态可人；法华山风景秀丽，气候宜人。3000亩仰天湖，昔日烟波浩渺，今日漫天碧荷，花香袭人；还有景色宜人、山水相映的东风水库和红旗水库，构成内容丰富的人文景观和自然风景，是人们旅游观光、休闲度假的好去处。 四 岳塘区国民经济发展指标 全区生产总值从2005年的25亿元增加到2010年的64.7亿元，为规划目标的1.48倍，按可比价格计算，年均增长16.6%，年均增速超出规划目标3.1个百分点,其中一、二、三产增加值年均分别增长5.6%、19.7%和14.4%。三次产业的比重从2005年的10.7：56.1：33.2调整为6：67：27。全社会固定资产投资由2005年的23.07亿元增加到2010年的92.1亿元，年均增长31.9%，超规划目标增速16.9个百分点，“十一五”期间累计完成全社会固定资产投资318.04亿元，超规划目标值90.4%；财政总收入由2005年的2.08亿元提高到2010年的6.55亿元，年均增长25.8%，超规划目标增速10.5个百分点。 五 规划控制要点 项目总体规划指标 序号 项 目 单位 数量 一 规划用地面积 M2 21057.17㎡ 二 总建筑面积 M2 99900㎡ 1 多层、小高层、高层住宅 M2 67012.32 2 公建面积 M2 20304.24 三 道路及停车场 　 22.00% 四 建筑密度 　 30.00% 五 容积率 　 3