旅游地产的度假特性点评.docVIP

旅游地产的度假解读 ——昱盛宏方 度假旅游地产的概念解读与开发条件 度假旅游地产的概念 度假旅游地产是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的度假旅游地产。与一般城市度假旅游地产不同，度假旅游地产不像城市度假旅游地产多位于城市中心位置，大多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近。选址远离市区，交通便利。而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达不同区域、不同民族丰富多彩的地域风情、历史文化等。度假旅游地产经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务。度假旅游地产在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。 度假旅游地产的开发条件 地理位置远离城市、交通便利，主要建滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近度假旅游地产的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。 二、中国度假旅游地产的经营特征 度假旅游地产与城市型度假旅游地产因所建造的地域环境不同，在经营管理上形成各自的特色。 度假旅游地产服务理念更注重营造人文归属感。城市度假旅游地产和度假旅游地产在服务理念上除了给游客营造一个“家”的舒适感觉外，城市度假旅游地产强调给客人创造快捷，方便的细致化服务，并致力于寻求高质，高效的服务理念；而度假旅游地产更注重于用我国多重文化因素,注重人文关怀，给游客营造一种人文归属感，不但是一种体验型经历，更能在游者离开后仍可回味这种体验。 度假旅游地产服务内容更为全面与完善。城市度假旅游地产通常是满足顾客的住宿需求为主，在顾客的活动中，其真正的商务或旅游活动，一般是在度假旅游地产之外进行的，度假旅游地产仅处其中的辅助地位，其它餐饮、娱乐等服务，则处于更为次要的辅助地位，且基本都是常见的室内活动。而度假旅游地产，则是顾客度假活动的中心，在客人的整个度假活动中处于主导地位，客人的吃、住、行、玩、游以及交流等全部的度假活动都是度假旅游地产的服务内容。 度假旅游地产的经营管理更注重度假旅游地产的文化性与异质性。度假旅游地产服务内容上的不同而使得城市度假旅游地产与度假旅游地产经营管理上也各异，城市度假旅游地产要求往纵向深化发展，使服务更细致，更人性化。度假旅游地产既要加强服务细化，更要注重度假旅游地产所能提供的服务项目主次结合，优化服务项目结构，已达到对度假旅游地产资源的有效利用。度假旅游地产通过挖掘度假旅游地产所在地最有影响力的地域特征，文化特质，确定一个有意义的主题文化，以此作为统领度假旅游地产的核心发展脉络，并围绕主题进行度假旅游地产的设计，建造、装饰、生产和提供服务，建设具有全方位的颇具个性的度假氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，实现提升度假旅游地产产品质量和品位的目的。 营销战略更注重无形化营销。因为目标市场定位不同，城市度假旅游地产的营销主要凭借其便利的交通，繁华的客源地域及其城市特色进行对度假旅游地产主体的营销活动。而度假旅游地产则围绕度假旅游地产于自身有特色的度假资源，由环境、文化等多种因素组成的氛围以及其它特色服务吸引其目标客源。前者是依靠硬件和服务进营销，而后者侧重于对环境、文化的营销。 三、中国度假旅游地产的创新与经营 设计创新 打造度假旅游地产是以市场研究与资源整合为基础，以主题定位为核心，以度假环境营造、度假载体设计、休闲项目配套、生活方式构建及运营模式设计为五大支撑的系统工程。所以，度假旅游地产设计一定要突出特色化差异设计，营造度假环境以及对度假载体的具体设计手法就成为将度假旅游地产建设理念落地实施的核心。度假旅游地产设计创新应把握以下几个方向。 度假旅游地产设计的目标是互动、放松、享受、体验式的设计； 重视以人为本和与文化的融合； 产品的独立性强； 日益增加的设施使豪华成为趋势； 形成科技化、现代化、差异化等的个性化风潮； 突出体验,设施强调六觉（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、感觉）设计； 客户的人本化、精细化管理； 强调场所感,强调体验当地文化； 充分考虑人们对SPA和健身的要求； 实现交通便捷,完善可达性设计； 生态度假旅游地产越来越被普遍接受。 2、产品创新 “标准化并不是度假旅游地产真正管理的一部分，度假旅游地产必须有自己独特的风格、有自己的文化与历史，并完全与周围的环境融合在一起”——摘自《萨伏依集团史话》 度假旅游地产总是和优美的自然景观或独特的人文景观结合在一起。无论是在城市，还是在远离人烟的海岛，自然或人文主题是度假旅游地产不可缺乏的要素。所以度假旅游地产在规划设计、管理经营中要综合考虑人文地理、民俗风情、生态环保等多方面因素，开发出浓郁而独到的主题化风格产品，以某一特定的主题来体现度假旅游地产的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化氛围，让顾客