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广东省社会福利服务中心项目 代建招标文件 （第一册） （招标编号:2012-2634） 第一章 招标公告 广东省社会福利服务中心项目代建 招标公告 招 标 人：广东省代建项目管理局 招标代理机构：广州市富新建设工程咨询有限公司 编 制 时 间：2012年6月 广东省社会福利服务中心项目代建 招标公告 经广东省发展和改革委员会批准，广东省社会福利服务中心项目实行全过程代建管理，广东省代建项目管理局作为本代建项目的招标人，根据《关于印发广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）的通知》（粤府〔2006〕12号）、《关于完善省属非经营性项目代建制的意见》(粤府函〔2009〕96号)的规定，现通过国内公开招标方式选择本项目建设全过程的代建单位，诚邀有意向的投标人参加投标，具体事宜如下： 一、招 标 人：广东省代建项目管理局 二、使用单位：广东省社会福利服务中心 三、项目概况： （一）项目名称：广东省社会福利服务中心项目代建 （二）建设规模及内容：项目建议书批复总建筑面积约26120平方米，总用地约7618m2.。拟实行统一规划分二期建设，其中一期工程为养老“颐养楼”10700平方米，二期工程为综合楼15420平方米。目前使用单位正在办理该项目的土地确权和规划容积率手续，待上述手续完成后，编制可行性研究报告，最终的建设规模和内容以省发展改革委批复的可行性研究报告为核心内容，以及可行性研究报告中未详细描述的保障本项目安全正常使用所必需的其他所有设施、设备和配套工程。 （三）估算总投资：12000万元。 （四）估算代建服务费：约240万元，代建服务费的计费以省发展改革委批复的该项目初步设计概算减去土地费用后的余额为基数（暂定为12000万元），乘以取费费率。最终不超过省发展改革委批复初步设计概算中的代建服务费限额。 （五）资金来源：省财政投资 （六）代建工期：①自使用单位办理完建设用地规划许可证及国有土地使用证手续之日起 1326个日历天完成该项目的竣工验收，并交付使用单位使用；其中一期工程在762个日历天内竣工。②.竣工验收合格后3个月内向省财政部门申请办理项目财务决算审批手续。在6个月内按省财政部门批准的资产价值向使用单位办理资产移交手续。 （七）项目建设地点：广州市海珠区敦和路3号的江南医院内。 四、招标内容：从项目建议书批复后直至项目保修期结束、向使用单位办理完成资产移交、向使用单位及档案主管部门办理完档案移交手续之日止的建设全过程代建管理工作。包括以下内容： （一）依据批准的项目建议书开展项目可行性研究报告编制可行性研究报告报批工作；组织开展工程勘察、设计等招标工作，并将招标投标情况和中标通知书报省代建项目管理备案；施工总承包类、工程监理类需提供合同、竣工验收报告作为业绩证明文件；工程设计类需提供合同、施工图审查合格书作为业绩证明文件；工程咨询、项目代建（项目管理）类需提供合同、业主出具的完工证明作为业绩证明文件。房地产开发类需提供竣工验收报告作为业绩证明文件。以上证明文件需提供复印件并加盖公章。 施工总承包类、工程监理类需提供合同、竣工验收报告作为业绩证明文件；工程设计类需提供合同、施工图审查合格书作为业绩证明文件工程咨询、项目代建（项目管理）类需提供合同、业主出具的完工证明作为业绩证明文件。房地产开发类需提供竣工验收报告作为业绩证明文件。以上证明文件需提供复印件并加盖公章。 1.在本项目开标前投标人必须向广州建设工程交易中心缴纳投标保证金4.8万元，在开标时应提供已缴纳投标保证金的票据复印件一份（同时提供原件核对）。 2.投标截止时间前，投标单位应向广州建设工程交易中心缴纳报名费，否则无法将《广州建设工程投标信息表》内容录入交易中心系统中，造成信息录入不成功的，责任由投标单位自行承担。 十、其他事项 （一）投标人所提供的资料必须真实和完整，如被发现有任何虚假或隐瞒情况者，经查实，并上报上级行政主管部门同意后，招标人有权取消其投标资格。 （二）项目负责人一经递交标书后不允许更换。 （三）本次招标若投标人不足5家而导致招标项目第一次招标失败的，招标人将按相关法规，重新组织招标。 （四）本公告同时在中国采购与招标网（）、广东投资招商网（）、广州建设工程交易中心网（）、广东省招标投标监管网（）、《广东建设报》上发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州建设工程交易中心网站发布的文本为准。 （五）风险提示 1. 在满足建设规模、内容、标准等前提下，代建单位编报可行性研究报告中的投资估算，原则上应控制在项目建议书（经省发展改革委批复）的投资估算内。代建单位编报的该项目初步设计概算原则上控制在可行性研究报告（经省发改委批复）的投资估算内。代建单位在进行初步设计和施工图设计时，应充分考虑代建期间