居住小区规划2课件.pptVIP

居住小区规划 THE PRINCIPAL OF URBAN PLANNING 2011年3月 ———深圳碧海云天 基地条件的分析与定位 地铁线 景区 公园 碧海云天 深圳湾 生态公园 小学 中学 竹子林立交 西站 机场 小区：碧海云天位于侨城东路与白石路的交汇处，近地铁口。属于大型居民小区，是深圳市居住示范区，以舒适、方便、人文、安全为标榜，绿化率达到60％。 小区鸟瞰图 从小区的规划布局的手法来看，沿用了围绕小区中心， 结合道路网划分若干组团， 并佩里邻里单位按一定邻里单位服务半径布置商业设施、幼托的方法。 规划布局 1、小区环境示意 森林公园 湖 住宅区 住宅区 该居住区位于侨城东路和白石路交叉口，有着方便的交通条件 毗邻碧海小学，有着方便教育条件 居住区的西面是森林公园，便于居民休闲娱乐，并且营造了良好的周围环境 2、布局示意 组团1 组团2 组团3 组团4 组团5 组团6 组团7 组团八 湖 机动车道 机动车环 城市干道 绿化环 小区主要道路网布置做到通而不畅，防止过境交通的穿越，组团内部尽量采用尽端式，很好的利用了基地空间，而且保持了安静的居住环境。 二、小区内部分析 碧海云天总平面规划图 住宅组团有的采用南北向入口相对的位置以加强“邻里交往”与“空间领域” ，住宅群布置仍以南北行列式为主。照顾了居室良好朝向与日照 公共建筑的布置大都考虑了各种的活动方式的人流流线（如购物活动，送孩子上幼托，上下班， 交通站点等），很好的组织了各种人流，方便了居民的生活。 4、步行与绿化系统示意 茶社 活动中心 主入口 次入口 车行出入口 车行出入口 城市干道 城市干道 车行系统 步行系统 中小地区的片状绿化与步行绿化带相结合．形成小区的绿化系统。 5、生态保护示意 小区水景 树林密集区 现有绿化环 湖 改变以前传统规划的内向空间，而是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。 3、人车分流系统示意 幼儿园 车行系统 人行系统 园林景观用水景提升居住品质和项目价值，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。 这种开放，动态的规划系统，迎合了当代居民对良好环境要求，值得外面去学习。 该小区的几大优点 一、容积率低，说明它的定位高，在如今寸土寸金的房地产行业中算是高档住宅区 二、环境优美，绿化面积大，是当今大部分买房人的愿望，生态环境好，适于居住 三、交通方便，城市主干道经过小区旁边，交通组织一个主轴贯穿小区方便人们的出行