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居住小区规划设计 城市居住问题 城市居住用地的组成 城市居住用地的选择 城市居住区规划结构 城市旧居住区改建 一、城市居住问题 城市生活居住体系包括两个层次： 住宅（家庭生活单元） 居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动） 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 ? 最低标准：每人一个床? 文明标准：每户一套房? 舒适标准：每人一个房间? 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化50年代 1978 1985 1990 1992 1994 20004.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 我国住宅建设投资比例的发展1949—1978年 1979—1989 1991 20000.78% 1.0% 3.67% 5% 编制一个成功住区规划的重要组成因素：合理的地段选择、城市设计框架、住区基地规划布局和住宅建筑设计 二、城市居住用地的组成 1、城市居住区的类型 [1]按所处位置分类? 城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施 ? 独立工矿型居住区独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等） [2]按建设条件分类? 新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区? 旧居住区 城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差 2、城市居住用地的组成– 住宅用地R01(含宅间绿地和宅间小路） – 公共设施用地R02 – 道路用地R03 – 公共绿地R04  3、居住用地的分类 R （1）一类居住用地 R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地（2）二类居住用地 R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地（3）三类居住用地 R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地（4）四类居住用地 R4以简陋住宅为主的用地 三、城市居住用地的选择 [城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。] 1、自然地质条件? 不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患? 在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面? 应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区 2、周围环境 ? 自然环境? 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中? 与城市主导风向的关系? 功能用地环境? 与工业区的关系? 与对外交通的关系? 与公共设施的关系? 建筑环境? 城市小气候? 高层建筑群 3、与旧城区的关系? 新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施? 尊重城市原有结构，延续城市历史文脉? 保护历史文化名城、历史街区、文物建筑 4、可持续发展? 为城市规划期后的发展留有余地? 为城市发展准备绿色空间? 与其他功能用地发展的关系 四、城市居住区规划结构  住区的规划结构，是根据住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。 1、城市居住区的布置 – ?集中布置城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中? 可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。 – ?分散布置在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时? 分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。 2、居住区的组织 [1]按小区理论进行组织邻里单位理论为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展 [2]按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级。