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XX项目策划及销售代理合同书 开发商（甲方）：代理商（乙方）：第二条 代理期限 自本合同签定之日起至本项目竣工验收通过后三个月为止。 开盘时间：以项目取得预售许可证后，项目具备开盘条件并经双方共同确认的时间作为正式开盘时间；开始计算代理销售业绩。第三条 代理销售指标 1、代理销售价格： 1）、代理销售均价：开盘前个月；）、甲方乙方销售价格不能低于双方共同制定的合同代理销售底价乙方甲方甲方）、代理销售进度计划表 销售阶段 销售时间进度 销售目标 第1阶段 自项目开盘起个月整 完成代理销售总面积的0% 第2阶段 自项目开盘起主体全部封顶 完成代理销售总面积的% 第3阶段 自开盘起至外立面装修完成 完成代理销售总面积的% 第4阶段 竣工综合验收后三个月内 完成代理销售总面积的95% 2、代理销售完成额度 乙方在上述代理期限内，须完成项目合同销售总面积的95%剩余单元的销售，不受代理销售期限及考核限制，乙方继续代理销售，并依据本合同约定标准计算代理费。 3、销售款项 乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或正式的商品房销售专用发票。 第四条 费用标准 代理费：项目代理中，乙方收费标准按销售总金额的1.%收取代理费; 超价奖金:项目代理中,甲方乙方实际销售价格(单位房价)超出合同代理销售价格30%作为超价奖金支付给乙方 广告费用投入:甲方承担广告费用、售楼处、售楼模型、户外广告牌等费用支出，广告费用占销售总额的1%左右（售楼处、模型、户外广告牌费用另计）； 乙方策划广告内容必须由甲方或其指定工作人员审核签字确认后方可实施，审核时间 第五条 在本项目合同签订后天内，乙方200万元甲方作为项目。甲方应在乙方按合同规定完成总代理销售任务85%的5日内归还100万给乙方；当乙方完成总代理销售任务的95%时，甲方应在5日内把100万归还给乙方。 第六条 代理费结算 1、当开发商与购房户签定商品房合同，并按该合同之规定收到首期付款时，乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以代理销售面积为计算标准）及销售业绩。 2、开盘时，乙方应先签约甲方预定的客户。甲方介绍成交或甲方自行洽谈并成交的销售单元应由乙方办理签定认购书及《商品房合同》事宜，并计入乙方销售业绩，乙方代理费。乙 3、代理费按阶段支付，当达到销售时，乙方将当阶段的销售业绩交甲方报备确认，甲方5日内予以确认。代理费及奖金的支付按如下方式计算：1）、完成销售指标，未办理按揭的，付0%。2）、3）、完成销售指标分期付款的，按实收房款的比例支付。4）、完成销售指标，办理完成按揭，支付。）、支付。）、未完成销售指标，按第九条第3款3）、4）执行。 第七条 甲方权利和责任 1、甲方确保委托乙方所销售房产产权的完性和合法性。 2、甲方应协助乙方的销售工作，配合乙方销售过程所需要的各种合法手续，并提供经双方确认设计装修好的售楼处。 3、甲方乙审定乙方提交费用开支计划表及时下拨该项目销售所必需的广告宣传费用及促销费用。 4、管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。 5、负责收取认购定金、购房款，及时完成认购书及商品房销售合同书的确认、签字、盖章事宜。 6、提供售楼接待场所及日常办理设备（桌、椅、电话机、传真机、空调、复印机、音响等办公设备及水、电费）； 7、甲方应按时支付合同约定的代理费用。 8、甲方指派专人乙办理鉴证、按揭等重要售后服务工作。第八条 乙方权利和责任 1、乙方应确保具合法经营手续，不得作有违背甲方意图及未经政府有关部门审批的虚假广告； 3、负责产品市场定位分析在销售过程中进行楼市调研，掌握市场动态，向甲方提出合理化建议，改进和优化销售 4、负责广告促销组合策略制定及投放； 5、负责客户定位及消费心理分析； 6、负责制定可行的营销方案，包括广告、宣传、促销及进度，以及根据市场状况拟定的价格表；开盘前乙方负责制定销控方案报甲方批准后执行。 7、负责乙方人员及销售人员工资、奖金、保险费及福利费用等。 8、负责售楼处的日常办费用、电话费等营运费用（水、电费由甲方负责）。 9、除促销单元外，乙方不得低于代理底价销售乙方 10、乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方方案及内容需经甲方确认后方可实施，否则由此产生的相关责任由乙方承担。 11、《商品房合同》、《认购书》的内容须经由甲方许可方可印制，供乙方代理销售使用。如果乙方在销售过程中需对有关条款进行改动，