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房产税法 房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳权利义务关系的法律规范。我国现行房产税的基本法规是1986年9月15日国务院颁布、1986年10月1日实施的《房产税暂行条例》。 一、纳税人 在我国城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 1、产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人的，集体和个人为纳税人； 2、产权出典的,由承典人缴纳； 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的；由房产代管人或者使用人缴纳。???? 个人所有的非营业用的房产免税。 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 二、征税范围 即城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。 1、城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村； ????2、县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地； ???3、建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，其征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 ????4、工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省,自治区,直辖市人民政府批准。?? 三、计税依据和税率 1、房产税依照房产原值一次减除10％至30 ％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　2、税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 四、减免税优惠 1、下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产。2、　除上述规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 五、征收管理 1、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 2、 房产税由房产所在地的税务机关征收。 3、本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 * * *