房地产抵押典当(一).ppt

第二节房地产典当相关概念 九、抵押与“当”的区别 “当”最核心的标志是标的物的占有权转移，而抵押则可以不转移标的物占有权，即抵押人对作为债权担保的抵押物仍可以占有、使用和收益。在抵押期内，抵押人无权处分抵押物，否则抵押权人有权进行干预。 根本区别：抵押不转移占有，“当”转移占有 第二节房地产典当相关概念 十、抵押与“典”的区别 1、物权不同 2、设立条件不同 3、权利义务不同 4、收益方式不同 第二节房地产典当相关概念 十一、房地产典当与房地产抵押 所谓“房地产典当”其实是房地产抵押，是古今中外传统典当的拓展业务，是典当行的一项新兴业务；名曰“房地产典当”，但必须依照有关法律规定，按房地产抵押的程序进行操作。 第二节房地产典当相关概念 房地产典当实质上是房地产抵押，在《典当管理办法》中第二十五条规定：典当行可以经营的业务除动产质押典当业务、财产权利质押典当业务等传统业务外，增加了房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务。所以传统意义上的房地产典当说法已经不准确，而应该改称为“房地产抵押典当”。 第三节房地产抵押典当法律依据 房地产抵押涉及的法律法规 房地产抵押依据的法律法规有，《典当管理办法》、《担保法》、《物权法》、《土地法》、《合同法》、《公司法》、《民法通则》等，其中以《物权法》与《担保法》为房地产抵押的主要法律依据。 第三节房地产抵押典当法律依据 《物权法》与《担保法》的不同之处： 1、《物权法》的效力大于《担保法》 2、《物权法》增加了担保物权实现的条件 3、《物权法》简化了抵押财产处置程序 4、《物权法》缩短了担保物权（含抵押权） 的诉讼时效 5、房产、地产统一抵押 具体内容可参考《物权法》第170条、178条、182条、202条；《担保法》第12条、33条、36条、53条。 第四节房地产抵押典当实务 一、可以抵押的财产 二、禁止抵押的财产 三、房地产抵押典当业务流程 第四节房地产抵押典当实务 一、可以抵押的财产 担保法第第三十四条 下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四节房地产抵押典当实务 二、禁止抵押的财产 1、土地所有权 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 4、所有权、使用权不明或有争议的房地产 5、被依法查封、扣押、监管、或者被司法机关和行政机关以其他形式限制权利的房地产 6、法律、行政法规规定不得抵押的房地产 第四节房地产抵押典当实务 三、房地产抵押典当业务流程 1、查验证件 2、筛选抵押物 3、估价 4、签订合同 5、办理抵押登记 6、保险（酌定） 7、发放当金 8、贷后管理 第四节房地产抵押典当实务 尽职调查程序： 一分析，二看，三听，四问，五查 从分析客户资料开始，形成问题，带着问题去企业看，要听企业主要负责人、一般职工、相关政府部门、供应商与客户对企业的评价，要带问题去企业寻找答案，要判断企业资料与财务指标的合理性，针对可疑点，确定核查重点，查清企业实际情况。 第五节房地产抵押典当风险 1、违规风险 2、市场风险 3、信用风险 4、经营风险 5、法律风险 6、诉讼风险 7、执行风险 8、不可预测风险 谢 谢！ * 房地产抵押典当（一） 房地产抵押典当（一） 前言 第一节 典当行与银行就抵押贷款业务的区别 第二节 房地产典当相关概念 第三节 房地产抵押典当法律依据 第四节 房地产抵押典当实务 第五节 房地产抵押典当风险 前 言 典当是典当商收取当物而放贷的行为，是人类社会经济生活中间接融资方式的一种。典当，作为一种特殊的融资方式，已逐渐被社会各界所认知、接受。 前言 典当行具有以下特点：（数据截止日期为2010年3月份） 一、企业数量稳步上升，并以中小企业为主 二、典当业务以短期小额业务为主 三、中小企业和个体工商户成主要服务对象 四、房地产是典当业务的重心