房地产策划案模板.ppt

房地产策 划 案 模 板 (v1.0);目录;第一部分：市场与竞争环境分析 ;一、全国房地产宏观分析;1、整体经济运行分析（柱线图\饼图）;2、房地产投资分析（柱线图）;3、土地供应分析（柱线图）;4、商品房供求分析（柱线图）;5、商品房成交价格分析（柱线图）;6、二手房市场分析（柱线图）;7、国家政策导向;8、小结：市场现状研判，未来走势预测;二、项目所在区域概况;1、区域范围、面积、人口;2、区域发展定位及发展计划;3、区域经济发展;4、区域规划;5、区域配套;6、区域交通;7、小结：区域概况解读，区域优势资源整合;三、区域房地产市场分析;1、区域房地产市场发展简史;2、区域市场板块划分及目标区域所处板特征;3、区域在售项目基本情况;4、区域商品房供、需分析;5、区域在售产品结构;6、区域商品房价格分析;7、区域主要客群分析;8、在售项目营销推广分析;9、典型竞争项目分析;10、小结：明晰竞争环境，了解竞争对手，发现区域市场机会点及竞争对手弱点;第二部分：项目本体分析 ;一、项目概况分析;1、用地指标解读;2、所处区位解读;3、交通环境解读;4、配套设施解读;5、居住环境解读;二、项目SWOT分析;1、项目优势;2、项目劣势;3、项目机会;2、项目威胁;三、项目价值提炼;1、共性价值;2、独有价值;3、项目核心价值提炼;第三部分：项目定位 ;一、目标客群定位;1、客群阶层定位;2、阶层特征描述;3、各产品段购买力水平估算;二、产品定位;1、共性市场产品优化方案;2、市场差异化产品方案;3、开发商产品预期设想;4、产品整体优选定位;三、项目整体市场定位;1、市场地位;2、形象水准;第四部分：产品优化建议 ;一、整体规划建议;容积率调整 建筑空间布局 道路系统 绿化系统 共建配套系统 其他;二、建筑单体建议;风格 色调 用材 细部处理 公共空间装修标准 科技化应用;三、户型空间建议;空间功能优化 面积控制 户型配比 装修标准 其他;四、园林景观建议;总体环境及风格构想 绿化园艺 水系景观 雕塑小品 椅凳造型 导示系统 其他;五、智能系统建议;安全防范系统 信息通讯网络系统 物业管理与监控系统 其他;六、生活配套建议;功能组合 品牌搭配 面积规划 其他;七、相关服务建议;物业品牌 日常服务 增值服务 其他;第五部分：营销策略 ;一、总体战略;1、总体销售预期;2、开发商品牌塑造;3、项目市场形象地位;二、推广策略;1、广告表现;2、推广媒体应用;3、公关活动;4、推广效果监控、评估及调整修正;三、销售策略;1、销售周期划分;2、价格体系制定;3、销售控制;第六部分：策略执行;一、项目形象塑造;1、VI系统;2、现场形象表现;二、信息传递系统;1、户外推广;2、纸媒推广;3、网络推广;3、公关活动;4、其他媒介;三、销售资料准备;政府批文 合同文本 销讲 价格体系表 日常统计表格 售楼处日常管理制度 销售培训资料 其他;四、销售团队组建;销售选拔及培训 销使选拔及培训 销售工作进度表 销售团队费用预算;第七部分：项目运作成本估算;一、总体费用预算;二、费用分配原则;三、各阶段费用分摊