NO1090630骏逸第一江岸五期营销策划报告.docVIP

骏逸第一江岸五期营销策划报告 （概念稿） 易隆公司营销策划部 二00九年六月六日 第一部分 市场分析 整体市场描述： 2009年1-4月份以来，重庆楼市出现出以下几个明显的特征： 第一，节后成交大幅回升，小阳春势头强劲。1-3月，主城合计成交面积达461万平米，同比去年增长72%，交易量居全国第一。主要原因是，一是，开发商进行了符合刚性需求购房者的理性价位的调整，需求得到释放。“降价促销积极”是本年春天最显著的特点。二是，宏观政策的调控起到稳定市场的作用，促进了成交。三是，重庆经济受沿海影响较小，并且以自住购房居多；四是，各个楼盘出现降价优惠，很多自住者开始购房。 第二，短期回暖有望持续，长期回暖有待房价稳定。从5月份来看，成交量有所缓步，小阳春让大多数开发商获益。5月份，出现了个别楼盘预谋性的价格回升，在200-300元的幅度，主要是有意增强市场信心。但是，到了6月，一个明显的变化是，刚性需求的释放见底，适龄购房者的收入下降，工作前景风险大，预示近期买房意愿下降；一种后劲乏力的表现出现。我们认为，2009年下半年，是一个温和型的市场表现。房价的稳定（目前主城建面为5100元）有助于影响7-12个月的房市。 第三，两北地区房价最为坚挺。重庆两江新区及保税区的批准和建设启动，使重庆整体上出现房市的强心剂。