物业酒店公用能耗协议A.docVIP

关于共用部位及设施的管理与能耗分摊 物业管理有限责任公司： 酒店管理有限公司： 项目由1号楼酒店和2号楼住宅共同组成，大楼在前期报建及供配电系统、发电机、消防系统、地下室为公用部分，目前酒店已经正常运营，由此，公用系统所产生的能耗应根据设备使用情况及所占比例进行合理分摊，具体分项如下： 一、配电设施：（按实际发生数额分摊，酒店管理公司50%、物业公司50%） 1、公用配电设施中高低压设备不可分割，酒店低压侧应经设置商业照明总计量，1、2#楼产生的公共用电（公用消防控制室、消防泵房、地下室排污泵、消防风机、变压器损耗、线损等按实际测算量分摊； 2. 高压配电设施检测试验（含工具检测费）经双方确认后按实际发生数额的50%分摊； 3. 高压柜、变压器、共用联络柜等共用设备维修费按实际发生数额50%分摊。 二、给排水： 1. 1#楼生活水泵、水箱的维护维修能耗费由酒店方管理维护维修； 2. 1#楼车库区域1-4#排水泵由酒店方管理维护维修。 3. 1#楼化粪池、排污管（井）由于住宅1单元公用，根据使用量计所占比例测算，所产生的维护清掏费按实际发生数额分摊，酒店管理公司80%，物业公司20%； 三、消防系统：（除各自承担的费用外，所有费用均按酒店管理公司50%、物业公司50%分摊） 1. 消防报警系统（主机、转接模块、点位）输入功率约1.2KW，每月产生能耗费约864度/月，酒店公司承担432度/月； 2. 酒店监控系统输入功率约计1.2KW，产生能耗费约864度/月，由酒店公司承担； 3. 中控室照明功率为320W，每月产生能耗费约230度/月，酒店公司承担50%，承担电量115度/月； 4、空调能耗费冬季制热规定在11.20日-2月20日期间使用，使用率按0.7计算，空调输入功率1.6KW，（约2420度/年）；夏季制冷规定在4.20日-9月20日期间使用，使用率按0.7计算，空调输入功率1.6KW，（约4032度/年），折成平均用量每月按538度计算，酒店公司承担50%，承担电量269度/月。 5. 消防水泵、水箱、水池及管道等的维护维修检测费（按实际发生数额分摊）； 6. 抽、送风机的维护维修能耗费（各自区域承担相应的费用）； 7. 委托专业消防维保费（按1#楼单独确定维保公司实际发生数额承担）。 四、车库照明： 在1#楼车库区域内照明回路上加表计量，所产生的能耗及费用由酒店管理公司承担。 五、人防设备：（属1、2#楼公用，实际安装于2#楼区域，应按实际所占面积比例，酒店管理公司30%、物业公司70%分摊发生数额） 1. 人防动力应急电源柜的维护维修费（按实际发生数额分摊）； 2、人防设备消耗电量每月约计864度，酒店承担260度/月，物业承担604度/月（在酒店应承担公共能耗中扣减）。 3. 其他人防工程设施的维护维修费（按实际发生数额分摊）。 六、发电机：（按实际发生数额分摊，酒店管理公司70%、物业公司30%） 附《发电机发电维护等相关费用的确认书》 关于发电机发电维护等相关费用的确认书 物业管理有限责任公司： 酒店管理有限公司： 双方根据相关资料和现场查实，发电机组发电供给相关设备电气线路，设备用电容量，于2010年9月27日发电带载运行，结合相关数据、分析、协商确认发电机组发电、维护、管理等相关费用确认如下： 基本责任维护范围： 在发电机组（350KW）容量条件下，基本能满足双方公共设施用电。在特殊条件下（火灾消防泵全部启用），双方协商调整负载，确保用电设施设备齐全，能正常使用； 考虑到酒店管理公司用电负载大，应优先满足美丽天城业主用公共设施用电（电梯、高层生活水给供生活泵），酒店方自行调整内部用电负载； 物业方负责发电机组运行操作、环境卫生整理清洁。对2#楼内业主用的设施设备维护、保养负责。其费用自理并承担。 酒店方负责其低压配电柜，酒店相关设施设备维护、保养负责，其费用自理并承担。 费用比例分摊原则： 实际费用按7:3原则承担，即酒店方负责承担七成，物方负责承担三成。 双方相关联用的设施设备费用； 发电机发电产生的油料费、机油等； 检测、维护维修、更换易损件； 与之相关的辅助设备（烟道维修更换）等； 发电机组改造，更换够新等； 未预测到的其它事项（双方协商）。 财务方面： 依据双方各自实际情况，提高办事、解决问题的效率，双方确认所需解决问题的文字材料、签字确认。费用先由酒店方预付（垫付），然后再按比例分摊，所产生实际费用再由物业方支付给酒店方。 物业管理有限责任公司代表： 酒店管理公司代表： 报总经理签字确认 二零一零年十月十日