某物流园建设项目投资可行性报告.doc

XX地区XX物流园项目 可行性研究报告 XXXX工程咨询有限责任公司 二0一一年五月 目 录 第一章 总论 1 1.1 概述 1 1.2 可行性研究报告编制的依据和原则 2 1.3推荐方案 4 1.4分析结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 10 2.1 项目提出的背景 10 2.2项目建设必要性分析 11 第三章 市场预测 16 3.1物流园的发展概况 16 3.2伊吾物流业发展现状 18 3.3 物流业的发展趋势 21 3.4伊吾县物流业需求和供给分析 22 第四章?建设条件与园址选择 26 4.1项目建设拟选地址 26 4.2项目建设所在地项目建设园址分析 26 4.3 建设条件 28 第五章 工程技术方案 31 5.1项目组成 31 5.2 建设内容及操作流程 31 5.3 项目建设工程方案 34 第六章 总图布置及辅助设施方案 45 6.1总图布置的依据和原则 45 6.2 总平面布置 46 6.3交通运输 47 6.5场区防护及绿化 48 6.6给排水工程 48 6.7供电 51 6.8通讯、网络系统 54 6.9采暖供热 54 第七章 节能 57 7.1概述 57 7.2节能措施 57 7.3建筑节能 58 7.4能源管理 60 第八章 环境保护 62 8.1 编制依据和标准 62 8.2项目建设的主要环境问题 63 8.3环境保护方案 64 8.4环境影响评价 66 第九章 劳动保护与安全卫生 67 9.1劳动保护与安全卫生 67 9.2消防 69 第十章 项目组织和劳动定员 71 10.1项目体制及组织机构 71 10.2生产班制及定员 71 10.3人员来源和培训 72 第十一章 项目实施规划 73 11.1建设周期的规划 73 11.2实施进度规划 73 第十二章?投资估算与资金筹措 75 12.1投资估算范围 75 12.2投资估算依据 75 12.3投资估算 75 12.4资金筹措 76 第十三章?财务评价与分析 78 13.1编制依据 78 13.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明 78 13.3 收入及税金估算 79 13.10财务评价结论 84 第十四章 项目招标 86 14.1概述 86 14.2招标范围 86 14.3招标组织形式 86 14.4招标方式 87 14.5招标核准 87 14.6招标基本情况表 87 第十五章 风险分析 88 15.1技术风险 88 15.2 市场风险 88 15.3 管理和人员风险 89 15.4 资金风险 90 第十六章 结论与建议 91 16.1 结论 91 16.2 存在问题及建议 91 附表 93 1、建设投资估算表 93 2、流动资金估算表 94 3、项目总投资使用计划与资金筹措表 95 4、项目主要参数指标 96 5、经营服务收入与相关税费表 97 6、营业税金及附加计算表 98 7、总成本费用估算表 100 8、固定资产折旧、无形与其他资产摊销费计算表 102 9、利润和利润分配表 104 10、借款还本付息计划表 106 11、财务计划现金流量表 108 12、资产负债表 110 13、项目投资现金流量表 112 14、项目资本金现金流量表 114 15、盈亏平衡分析图 116 16、主要单因素敏感分析图表 117 第一章 总论 1.1 概述 1.1.11.1.2 主办单位概况 项目申请人，公司正在注册过程中。 1.1.3项目建设地点 XX市XX工业园区三期，三桥旁，与二期交接处（河边）。 1.2 可行性研究报告编制的依据和原则 1.2.1编制工作的依据 1、《XX市城总体规划（1997年—2015年）》； 2、《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行（2004）1617号）； 3、《投资项目可行性研究报告指南》（电力出版社出版）； 4、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、中华人民共和国交通部《公路站场建设项目可行性研究报告编制方法》； 6、《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 7、《城市容貌标准》GB50449-2008； 8、项目单位提供的各项基础资料； 9、XX市自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。 1.2.2编制工作的范围 1、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。 2、确定项目选址用地与总平面规划。 3、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 4、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。 5、定性分析项目的经济效益和社会效益。 6、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提