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计量经济学模型论文数学模型论文 基于动态计量经济学模型的城市房价影响因素研究 摘要:以西安市商品房价格研究为例,通过建立动态计量经济学模型,分析城市住房价格影响因素,指出住房价格和影响住房供求的变量之间的长期均衡关系;通过分析影响西安住房价格的最主要因素,提出稳定住房价格的具体建议,同时指出住房实际价格偏离均衡价格的变化趋势。 　　关键词:住房均衡价格;动态计量经济学模型;影响因素 　　Influence Factor Research on Real Estate Price Based on Dynamic Econometrics Model 　　GUO Bin ,WANG Ying 　　(School of Management,Xi′an University of Architecture and Technology,Xi′an 710055,China) 　　Abstract:This article analyzes the influence factor of real estate price through dynamic econometrics model by taking Xi′an commercial housing price research as regularly empirical analysis. It points out the long-term balanced relations between the variable of the home price and its influence factor. Once more, through analyzing the most primary factors affecting the Xi′an home price ,it gives the concrete proposal to stabilize home price. Simultaneously it points out the change tendency of deviation between housing actual price and equilibrium price. 　　Key words: housing equilibrium price;dynamic econometrics model;influence factor 　　伴随着房地产市场的高速发展,住房及房地产业已经成为国家的支柱产业。一方面,城市住房价格也在持续增长,其增长速度已经远高于居民收入的增长速度,易引发一系列社会问题;另一方面,因为其价值量大的特性,住房价格的过高或过低,不仅影响到国家经济的稳定,而且还会动摇社会的稳定。在这样的背景之下,依据住房实际价格围绕均衡价格的变化趋势特征,需要有关部门准确地掌握住房的合理、均衡价格,通过与其实际价格的分析比较,不仅有助于把握住房实际价格的变动情况,同时也能够有效地预测住房价格的发展趋势,通过政策的调整来保障住房市场的稳定发展。 　　本文采用动态计量经济学模型的分析方法,研究城市住房价格影响因素,并以西安市商品房价格的形成为例,实证分析这一理论。首先,通过建立长期均衡方程,指出住房价格及影响住房供求的变量之间的长期均衡关系;其次,通过计算住房价格误差修正(ecm)序列,加入影响住房价格的非均衡因素所引起的短期波动,建立误差修正模型,最终确定住房价格的形成机制模型;最后,结合上述建立的模型,通过分析影响住房实际价格的因素,给出稳定住房价格的有效建议,并同时指出了住房实际价格偏离均衡价格的变化趋势。 　　一、理论基础 　　(一)住房均衡价格理论 　　根据供求理论,普通商品的均衡价格出现在市场供求量相等的状态下,此时供求双方的意欲都得到满足。影响供给的因素主要有城市化水平、开发建造成本等,而影响需求的因素有居民收入水平、人均居住面积、购房过程中发生的融资成本等。研究这些因素对住房价格的解释能力与解释程度,可以判断住房的均衡价格。此外,由于住房价格趋势性运动的特征,当期的变化受到前期发展趋势的影响,也就是住房价格的滞后性。因此,住房价格在上述因素的影响下呈现出长期均衡的发展态势。在现实中,住房实际价格由于受到以下两方面的影响围绕均衡价格上下波动:首先是由于政府的宏观调控政策的变化而引起的住房实际价格的偏离;其次是非供求因素的变化所导致的住房价格的偏离,如房地产投机因素等。这些因素使得住房价格偏离均衡价格上下波动,并呈现出一定的发展趋势。 　　(二)动态计量经济学建模理论 　　这一理论最早是由著名经济学家Hendry提出的,他认为建模的过程应该首先建立一个代表数据生成的自回归滞后模型,然后对模