3、政府.docxVIP

****项目框架协议立项报告书（政府）(以鞍山城市景观项目为例) 北京东方园林股份有限公司二零一一年六月二十二日温 馨 提 示尊敬的各位同事：一、根据相关规定，本项目洽谈期间，所涉及的重大信息均属内幕信息；二、在相关内幕信息正式对外公布之前，敬请各位同事不要向他人泄露内幕信息内容、不利用内幕信息为本人、亲属或他人谋利，不利用内幕信息进行内幕交易或建议他人利用内幕信息进行公司的股票交易；三、若公司与业主单位达成业务合作协议，根据深圳证券交易所的相关规定，公司需提供内幕信息知情人登记表，内容包括内幕信息知情人姓名、身份证号码、证券账户、职务以及内幕信息知情人直系亲属的姓名、身份证号码、证券账户等信息。直系亲属包括父母、子女、配偶及兄弟姐妹，请各位同事配合提供。四、根据2010年5月18日最高人民检察院、公安部联合印发《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》，利用未公开信息从事交易、证券交易成交额累计50万元以上、或利用内幕信息买卖期货合约交易的保证金数额为30万元或者获利或者避免损失15万元将被立案追诉。公司证券部目 录第一部分 工程评估第二部分 甲方评估第三部分 设计专项报告第四部分 土地专项报告第五部分 图纸北京东方园林股份有限公司项目立项表立项项目：南京市六合区龙袍地块项目时 间： 2011年 9月 28 日报告人： 李鑫 情况简介：万水河两岸景观约215万平米，预计投资6.1亿；汤岗温泉城景观约295万平米，预计投资8.9亿城区4个体育公园约25万平米, 预计投资1亿设计期限：2010.4-2010.10施工工期：上述项目具备开工条件后，施工周期为18个月会签：（何巧女）（唐凯）（方仪）（梁明武）（李健伟） （刘嘉峰）（武建军）（赵冬）（邓建国）（万勇）第一部分：工程评估一、工程量估算、工期1、投资估算（列表）：序号项目名称面积 (万平米)单方造价估算 (亿元)备 注一万水河两岸景观 215284　6.1　1重点地区段景观65　400　2.6　含胜利路桥、陈家台桥、曙光路桥、文化岛、千山莲花湖等。2城市段景观100 250　2.5　含从劳动路到七号桥之间。3千山风景区段景观50200　1从七号桥到千山。二汤岗温泉城景观295 3028.9　1杨柳河景观120300 3.62中央公园605003以凤凰湖、金斗凤凰山、西鞍山等为核心。3汤岗温泉城生太居住区中央景观652001.3含宝石山、东四方台等城市公园4御泉路景观大道502001三城区4个体育公园2540011　4个体育公园25　400　1含千山区、立山区、铁东区及铁西区 合 计535299162、工期：序号项目名称面积 (万平米)工期备注一万水河重点地区段景观6518个月设计：2010.4-2010.10二万水河城市景观10018个月设计：2010.4-2010.10三万水河千山风景区4个区段景观 5018个月设计：2010.4-2010.10四汤岗温泉景观29518个月设计：2010.4-2010.10五4个体育公园景观5018个月设计：2010.4-2010.10今年可预计完成产值 6800 万元二、设计情况1、是否由我公司设计： 是； 否； 我公司和建设单位委托的设计单位共同设计。2、（如非我公司设计）设计进展情况该项目为我公司设计部门和建设单位委托的设计单位共同设计，我公司已完成了万水河两岸景观工程的方案设计、立山体育公园的施工图设计工作。建设单位现已完成了劳动桥至胜利桥之间景观施工图设计。三、计价方式及毛利1、计价方式（二选一）（1）固定单价；√ （2）定额+固定人工单价+信息价+取费2、毛利（1）、预计毛利：40%（2）、该区域以往项目的毛利率： 四、付款方式及保障措施1、付款方式： 5-2-2-12、保证措施：（1）市财政出具工程款支付承诺（2）由双方协商认定锁定一定数量的综合建设用地作为该项目工程款支付质押，用于质押的土地业主方须具备完善的法定产权文件和履行完善质押手续。五、招投标模式(四选一)√ 1、公开招投标（BT或设计施工一体化）2、邀请招标3、议标 4、直接委托第二部分 甲方评估一、签约主体情况该项目由园林局牵头负责，建委和财政共同参与，管委会具体组织实施。二、资金运筹情况1、建设资金落实情况（1）建设项目资金筹措情况：已落实建设资金 16亿元 ； 其中自有资金 16亿元 ；借款 无 ；（2）建设资金来源和融资方式： 财政拨款2、对建设项目成功概率进行估算总体：支出：27平方公里×1500亩/平方公里=4万亩 每亩支出：30-60万/亩（征地费、拆迁费、配套费、 园林建设投入等） 合计支出：40万/