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2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟一 1、物业管理的主要内容不包括（）。 A．财务管理B．保洁管理C．环境经营D．车辆管理 2、房屋装修规划、设计由（）进行。 A．房地产开发商B．房地产行政管理部门C．业主和使用人D．物业管理公司 3、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。 A．产权“经营权分离B．业主之上C．专业高效D．公平竞争注册物业管理师考试 4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。 A．德国B．美国C．英国D．法国 5、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 A．物业管理B．房地产C．不动产D．单元性地产 答案：1.A 2.C 3.A 4、C 5、B 2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟二 1、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。 A．稳定性B．固定性C．耐久性D．多样性 2、物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。 A．经济效益B．社会效益C．安居乐业D．保值增值 3、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。 A．维修B．管理C．经营D．服务 4、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。 A．承包B．签订合同C．双方协商D．中介 5、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。 A．质价相符B．能够接受C．价格优惠D．价格偏低 答案：1、B 2.C 3.D 4.B 5.A 2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟三 1、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。 A．企业的规章制度B．业主委员会章程C．上级行政部门的指示D．法律、法规 2、物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。 A．仪表端庄，形象良好B．忠于职守，尽职尽责C．体魄健康，胸怀宽广D．语言流畅，表达力强 3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。 A．忠于职守，尽职尽责B．实事求是，办事公道C．谦虚谨慎，文明礼貌D．遵守纪律，奉公守法 4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（） 。 A．积极主动，讲求实效B．谦虚谨慎，文明礼貌C．刻苦学习，提高素质D．仪表端庄，良好形象 5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。 A．必须马上修好B．必须三天内解决C．要力争当日给用户答复D．要力争三天内给予答复 答案：1.D 2.B 3.A 4.A 5.C 2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟四 1、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。 A．场地B．绿化带C．道路D．周围环境 2、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。 A．管理部B．服务部C．监察部D．产业部 3、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。 A．业主直接进行的B．通过房地产行政部门实现的C．通过业主大会和业主代表大会实现的D．通过物业管理公司实现的4、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。 A．300~500B．500~1000C．1000~1500D．1000~2000 5、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。 A．房地产行政管理部门B．房屋出售单位C．业主委员会和物业管理公司D．房地产行政管理部门和房屋出售单位。 答案：1.D 2.C 3.C 4.B 5.D 2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟五 1、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A．20%B．30%C．50% D．80% 2、物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A．30%B．50%C．60%D．80% 3、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A．满一年B．满两年C．一年以内D．两年以内 4、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。 A．半年B．一年C．两年D．三年 5、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 A．房地产行政管理部门B．公安部门C．政府建设行政单位D．政府社团登记部门 答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D 2011年物业管理师《基本制度与政策》全真模拟六 1、街道办事处根据上级有关部门