房地产企业融资渠道的选择探究.docVIP

房地产企业融资渠道的选择探究 　　摘要：房地产企业作为拉动经济发展的重要动力之一，关乎社会民生。房地产行业作为一个资金密集型的行业，大量资金需要外部筹集，融资渠道的选择关乎企业的生存与发展。利率、国家政策、金融市场等因素是企业的融资渠道的直接影响因素。 　　关键词：房地产融资；渠道；选择；因素 　　中图分类号：F293文献标识码： A 　　前言：房地产行业目前依然是整个国民经济发展重要的支柱之一，对推进经济发展与城市建设，满足人们的基本住房需求，稳定社会有着重要的现实意义。房地产行业作为一个资金密集型的行业，其发展的关键在于资金。 　　当前我国房地产融资的现状 　　房地产市场和资本市场之间的关系是随着历史的发展和房地产价值的提高而逐渐演变的。房地产价值较低的时候，房地产企业自己就可以筹集开发所需的全部资金，几乎没有房地产企业融资需要；随着房地产价值的逐渐提高，房地产企业的资金在周转过程中必然存在资金投入集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。 　　我国房地产企业的资金主要来自于商业银行贷款，在房地产企业融资条件不断变化的今天，贷款方式的优劣、开发风险的大小和开发效益的好坏，直接影响着融资成本的大小。经历多轮宏观政策调控之后，商业贷款越收越紧，在目前银行对房地产行业严控贷款的形势下，近年来国内房企对银行贷款等