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郑州市房地产需求预测分析 　　摘要：本文在分析影响房地产需求因素分析的基础上，对西安市房地产需求进行预测分析并进行实证研究。文中使用SPSS软件对各因素进行相关分析和通过回归分析对选定的自变量建立多元回归需求预测模型，并且运用了一元线性回归对自变量进行预测，得到未来四年西安市房地产需求量会上升的结论。 　　关键词：市场需求；回归分析；预测模型 　　1 引言 　　在市场经济条件下，房地产业起着重要的作用。[1]随着我国经济的迅速发展，房地产市场也是一片欣欣向荣，房价处于不断上涨中。在整体经济增长的前提下，房地产市场运行的表现更是超出预期。[2] 2012年年初温家宝总理再次强调调控房价政策不放松。影响房价的因素很多，但归根结底，房价取决于市场供求情况。[3]而房价也会反过来影响市场供求。[4]解读国家的宏观政策后，可发现我国现要实现有效有度地遏制房地产行业发展过热，实现经济软着陆。基于上述两点，对房地产市场需求的预测具有十分重要的意义。 　　2 模型建立和实证研究 　　通过以上分析，得出影响我国房地产市场需求的可量化的因素为GDP、人均GDP、年人均可支配收入、房地产销售价格、房价收入比、银行住宅五年以上贷款利率、城镇储蓄存款、市区年末总人口。本文采用多元线性回归模型来表示房地产市场需求量与各因素之间的关系，其自变量与因变量的关系可表示为： 　　其中，X1，X，2，……