面临房地产行业的深度整合 中小房企将何去何从.docVIP

缔造了商业帝国神话的阿里巴巴前首席执行官马云有一句经典名言：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝对大部分是死在明天晚上。 ? 这句话的初衷虽是为了激励年轻人把握今天，但也正恰如其分的形容了目前房地产行业的境况，尤其是中小房产企业。在扛过连续两年的限购，将能抵押的全部抵押之后，面对楼市的回暖许多中小房企却跌倒在胜利的前面。 ? “我们打算把手里的项目卖完就不再做地产开发了，单一项目运作非常吃力，资金经常断流。”北京大兴一小型房企负责人表示。这只是近日中小房企生存现状的一个缩影，包括云南白药置业和雅戈尔纷纷出现了退市和退地现象。 ? 但是，大房企确实另一番景象，展现出“风景这边独好”的盛况。以万科为首的十大房企今年上半年销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比去年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。 ? 伴随着绿地、万达的借壳上市房企掀起了新一轮的融资潮，而与以往不同，在IPO无望的前提下，大房企把目光投向了中小房企手中的土地，而一轮新的深度整合正在拉开序幕。 ? 随着房地产业整合力度的加大和加深，房地产业进入洗牌阶段。目前销售业绩强劲且手中现金充裕的中国大型地产开发商纷纷将小型房企及其手中的一些土地收入囊中，以期在总体资金面紧张的情况下扩大市场份额。 ? 据Dealogic的数据显示，今年上半年国内企业的房地产并购交易规模达到1