房地产估价练习(名词,简答、论述).docVIP

成交价格：房地产交易双方的实际成交价格。 房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。,通常用r来表示 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的纯收益 房地产价格指数是报告期房地产价格与基期价格之比 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和设备等组成的整体物，包括房屋和建筑物两大类。 房地产估价原则具体包括合法性原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 房地产价格通常由土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润构成 成本法估价的操作步骤是搜集有关房地产的成本、税费、利润等资料；估算重新购建价格； 估算折旧；利用相应的公式求取估算价格 标准深度：在城市土地中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的临界深度。 收益法是预测估价对象未来的正常净收益,然后选用适当的资本化率或报酬率,收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法 房地产估价合同是指委托方和受委托方签订的用于明确双方权利义务关系的协议。 成本法估价的操作步骤搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料；估算重新购建价格；估算折旧；利用相应的公式求取估算价格 可比实例和交易实例的关系交易实例就是进行交易状况调整时，比如有非正常交易情况，选取的对象 可比实例是选取市场中和待估对象情况差不多