住宅与房地产选修课论文.docVIP

? ? 自1978年我国土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30余载的风雨历程，其发展历史大致分为四个阶段：1978～1991年为理论突破与起步阶段，这一阶段，土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；1991～1995年为非理性炒作与调整阶段，海南的房地产发展是这一阶段的代表；1995～2003年相对稳定的协调发展阶段，这一阶段，我国房地产稳健发展，逐渐成为我国经济发展的巨力引擎；2003至今，调控、反调控与总体反思阶段，此阶段房地产呈现过热态政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控。 ??? ? 目前，我国的房地产发展与上世纪日本金融海啸前的发展状况有许多相似之处，也正因为如此，泡沫论”、“过热论”的呼声不绝于耳，，但是，从08年起人们预言的“房地产冬天”仍然没有到来，甚至去年上半年房地产市场仍然顽强地攀升。去年1～5月，全国房地产共完成土地开发面积3771万平方米，同比增长43.7%。房地产施工面积达到43112万平方米，其中新开工面积14355.8万平方米。房地产开发到位资金3105亿元，同比增长35%，比08年同期增幅高14个百分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金971亿元，同比增长39.5%；国内银行贷款790亿元，同比增长35.9%；利用外资50亿元，同比增长15%，也呈现恢复性增长态势。去年前5个月房地产累计竣