今年国际地产基金投资倾向及房地产发展“拐点”.docVIP

今年国际地产基金投资倾向及房地产发展“拐点” 随着央行121文的颁布,国内地产界对多渠道融资盼望热切,国际投资基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。Rodamco Asia于2003年8月31日成功收购了上海盛捷服务式公寓(SGS);新加坡发展商凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金CapitaLand投资中国房地产项目；新加坡政府投资公司（GIC Real Estate）成为首创置业第二大股东；2004年初,全国工商联住宅产业商会支持设立的第一只外资房地产基金----精瑞基金，正式运作,启动资金预计2亿美元; 2004年1月,摩根斯坦利(Morgan Stanley)房地产基金与上海复地(集团)股份有限公司合作投资5000万美金打造复地雅园……国际地产基金投资成为中国房地产市场的热门话题。 一. 国际地产基金种类 1. 开发型:参与项目开发,从前期开始介入新加坡政府投资公司(GIC)、摩根斯坦利(Morgan Stanley)、德意志银行(Deutsche Bank)、荷兰ING、澳大利亚麦格理银行(Macquarie Bank) 2. 收租型:购买有稳定租户成熟物业,长期持有物业收租盈利,不介入前期开发美国国际集团(AIG)、Rodamca Asia、新加坡政府投资公司(GIC)、新加坡腾飞基金(Ascendas) 3. 不良资产处置型:通过收购不良资产(Non-