房地产媒介策略.docVIP

调研背景 1 岳阳市房地产媒介投放背景 最近几年，国务院出台房地产新政，旨在遏制部分城市房价过快上涨。新政实施后，上海、北京、广州、深圳等一线城市的成交量均较新政前大幅萎缩，购房者大多处于观望状态。但作为三线城市，新政对岳阳房地产市场影响不大。岳阳市房地产市场继续延续去年的良好发展态势，开发投资稳步增长，土地供应增加，商品房供应充足，销售持续火热，价格理性上涨，整个房地产市场正健康有序地发展。 随着房地产行业的快速上升，该行业广告投放量也成为商业广告翘首，在面对房地产那如天文数字般的投放额度的时候，只有地产企业最清楚他们付出了多少，又得到了多少。 2010年，岳阳市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%，其中，土地购置投资5.33亿元、土地开发投资1.65亿元、建筑工程投资46.50亿元，媒介投放费用2.1亿元，同比增长分别为108%、-59%、29%，各占总投资额的8%、2%、66%。 房地产的广告媒介投入分准备、导入、推广、成熟、巩固等5个阶段，每个阶段的投入不同。岳阳房地产在报纸上的媒介投放成本：房地产在报纸媒介的投放量比较大，例如岳阳房地产在洞庭之声的广告总投入为200万，占洞庭之声总盈利的30%。 恒大名都：38万。中建地产8万。SOHO：4.8万……一般一家房地产公司在报纸媒介上的投放额为2万-40万左右。 岳阳房地产在其它媒介的投放成本：网络媒介、电视广播广