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论房地产市场的宏观调控法律制度 来源：液压扳手 /  论房地产市场的宏观调控法律制度①王浩云(福州大学阳光学院,福建福州350015)[摘　要]近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如“国八条”、“国十五条”、“国十一条”等来抑制国内的虚高房价,严厉控制“炒房”现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。本人拟从法律的角度,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。 [关键词]房地产;宏观调控;法律制度 随着经济的发展,房地产业已经成为国民经济的一个重要产业,房地产市场在各种市场体系中也发挥着越来越重要的作用。正因如此,房地产市场成为国家宏观调控的重点。 近年来,国家颁布了一系列的文件对房地产市场进行宏观调控,并且其严厉程度是前所未有的,也取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限。尽管一些调控政策会使投机者退出,但刚性需求仍可以支撑高房价。于2011年8月13日开始施行的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释(三)》无形中又增加了房地产的需求率,对高房价的维持也起到了一定的作用。而且,相应的宏观调控措施缺乏必要的法律支撑。因