房地产开发考试重点.docVIP

1、房地产的含义:一般认为，房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。实际上，真正的房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2、权益：房地产产权包括所有权以及由所有权延伸出来的权利，如土地使用权、地役权、抵押权、租赁权等 3、“三通一平”（指通路、通水、通电和场地平整） “五通一平”（给水、排水、电力、电信、道路等基础设施和场地平整） 4、房地产的特征：（1）位置的固定性和不可移动性（2）差异性、个别性（3）寿命周期长，具有耐久性（4）房地产建设周期长、投资大（5）房地产流动性差、难于变现（6）房地产具有保值增值性(土地增值建筑物保值)（7）房地产用途的多样性（8）相互影响、相互适应性（9）房地产受政策影响性强 -5、房地产开发与经营的含义：是指企业的经营管理者，运用科学的管理理论和方法，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的过程，予以决策、运筹、组织与调控，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。 6、房地产开发经营与相关行业主体：1.房地产开发企业：业务主要包括土地的开发建设，房屋的开发建设与经营，城市基础设施、公共设施的开发建设等 2.政府及政府相关部门:开发审批3.金融机构4.建筑承包商5.专业顾问6.消费者或买家7.房地产行业协会 7、房地产开发经营程序 四个阶段：投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶