房地产法论述.docVIP

1.1.试论述我国房地产管理体制。 (1)国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。(2)地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。(3)土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。(4)建设行政主管部门国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定：“县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。”《城市房地产开发经营管理条例》又规定：“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。”“县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。”中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。　　2.1.试述我国基本农田的保护。　　3.1.建筑物区分所有权的特征。　　4.1.试论我国现行土地使用制度的特点。　　5.1.试论述如何依法开展拆迁补偿与安置。　　6.1.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。答：1．房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提????? 房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移：土地使用权无论转移多少次、转移到谁手 小，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过答订转让合同取得该幅十地的使用权而对国家承扭原土地使用权出让合同约定的义务。????? 2．房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约????? 《城市房地产管理法》第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。????? 3．房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容????? 房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合问约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。　　7.1.试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 　　8.1.试论述物业管理服务企业的法律地位。9.1.试述个人住房贷款中借款人的条件。1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； （2）交齐首期购房款； （3）有稳定合法收入，有还款付息能力； （4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （6）所购二手