上诉人金王电池公司与被上诉人好蓝多房地产代理公司商品房委托代理销土地使用权转让合同纠纷一案.docVIP

上诉人金王电池公司与被上诉人好蓝多房地产代理公司商品房委托代理销土地使用权转让合同纠纷一案 ? 　　安徽省高级人民法院　　民事判决书 　　（2010）皖民四终字第00024号 　　上诉人（一审原告、反诉被告）：亳州市金王电池有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区环城南路31号。　　法定代表人：王素琴，该公司董事长。　　委托代理人：庞华萍，安徽承义律师事务所律师。　　被上诉人（一审被告、反诉原告）：亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道3号楼。　　法定代表人：张胜利，该公司经理。　　委托代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。　　上诉人亳州市金王电池有限公司（简称金王电池公司）因与被上诉人亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司（简称好蓝多房产代销公司）土地使用权转让合同纠纷一案，不服亳州市中级人民法院（2007）亳民一初字第15号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年3月9日公开开庭进行了审理。金王电池公司的法定代表人王素琴、委托代理人庞华萍，好蓝多房产代销公司的委托代理人王翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　一审查明：2003年12月9日，金王电池公司以出让方式取得位于亳州市环城南侧（原亳州市齿轮厂）面积为18687.98平方米（28亩）国有土地使用权，并领取亳谯国（2003）字第11号国有土地使用权证。2004年10月26日，金王电池公司与好蓝多房产代销公司签订一份《土地使用权出让合同》（实际为土地使用权转让合同），约定：转让的土地使用权属于金王电池公司，位于亳州市谯城区环城南路31号，北临环城南路，南靠第二职业中学，西接齿轮厂家属院，东临二高职水泥道路，占地31.243亩；转让价格850万元；好蓝多房产代销公司首付金王电池公司土地转让款260万元，金王电池公司将土地用途变更为好蓝多房产代销公司所须开发综合用地后并交给好蓝多房产代销公司使用，好蓝多房产代销公司再付给金王电池公司400万元，金王电池公司将土地全部交付好蓝多房产代销公司使用后，余款190万元好蓝多房产代销公司必须在2005年12月30日前付清；金王电池公司负责土地使用权的转让手续办理，并承担相关一切费用；金王电池公司负责将变更在好蓝多房产代销公司名下的土地使用权，一个月内将工业用地转变为综合用地，并承担相关一切费用，并且在合同签订前将该土地四界指定给好蓝多房产代销公司；金王电池公司协助好蓝多房产代销公司办理开发和需要的所有手续，所需费用由好蓝多房产代销公司承担；以上协议有一方违约，违约方支付守约方未支付款5%的违约金，若金王电池公司不能按合同约定期限拆除厂房和附属物及相关手续，每延误一天，罚款一万元，以此类推等内容。合同签订后，好蓝多房产代销公司于2005年1月26日取得上述土地使用权并办理了亳国用（2005）字第000307号国有土地使用权证。该土地使用权证记载的主要内容是：土地使用者为好蓝多房产代销公司，用途为工业用地，使用权面积为18687.98平方米（28亩）。金王电池公司在案涉土地使用权办理过户时支付了139788元契税款。好蓝多房产代销公司先后分26次支付金王电池公司土地转让款7621400元，其中包括冲抵的6笔借款。2007年1月9日，好蓝多房产代销公司向金王电池公司出具一份《证明》，证实剩余878600元土地使用权转让款尚未支付。同年4月，金王电池公司起诉至一审法院，请求判令好蓝多房产代销公司支付所欠土地使用权转让款878600元和金王电池公司代付的契税139788元，合计1018388元，以及迟延支付转让款的违约金。好蓝多房产代销公司提起反诉，请求判令金王电池公司将涉案土地用途变更为开发综合用地并承担相关费用，并支付违约金359万元。　　一审另查明：2005年3月16日，好蓝多房产代销公司与亳州市房产物业有限公司签订联合开发协议，在涉案土地上开发建设“桐馨园”住宅小区，并于2005年4月19日将涉案土地使用权变更登记至亳州市房产物业有限公司名下。亳州市房产物业有限公司取得了亳国用（2005）字第000327号国有土地使用权证，该土地使用权证记载：土地使用者为亳州市房产物业有限公司，土地用途于2006年6月7日由工业用地变更为综合用地、工业生产（用地比例为办公宿舍50%、生产50%）。　　一审审理期间，根据金王电池公司的申请，一审法院向亳州市土地市场专项整治工作领导小组办公室进行了调查，调取了该办亳土整办字（2007）18号文件及2007年10月25日亳州市预算外资金现金缴款书。亳土整办字（2007）18号文件载明：亳州市土地市场专项整治工作领导小组办公室同意亳州市房产物业有限公司对案涉土地按商住用地补交出让金差价。亳州市预算外资金现金缴款书载明：亳州市房产物业有限公司已按