房地产名词小抄.docVIP

1 房地产市场国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为综合功能多级市场法定形式部分限制国家适度干预。2 房地产关系人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法是调整城市农村土地和房屋诸种关系的法律整体。4 我国房地产法的基本原则土地公有原则土地有偿使用原则十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则房地产综合开发原则城镇住房商品化原则宏观调控与市场调节相结合的原则。房地产法律关系对房地产关系的法律调整房地产关系对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。“一书两证”选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证。8 土地所有权土地所有人依法对自己的土地享有的占有使用收益和处分的权利 特征为土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的对土地所有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征权利主体多样化所有权客体的限制性。国有土地使用权出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。特征土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。三种方式协议出让招标拍卖竞投土地使用权转让土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和交换三种。条件须同时具备三个条件，土地使用权是有偿出让取得的按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件的。13 土地使用权禁转法定情况以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的共有土地使用权，未经其他共有人树木，书面同意的权属有争议的未依法登记领取权属证书的。可由县级以上人民政府批准划拨的土地使用权的范围国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地法律行政法规规定的其他用地。《土地管理法》规定可收划拨国有土地使用权的情形为公共利益需要使用土地的为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的因单位撤消迁移等原因停止使用原划拨的国有土地的公路铁路机场矿场等经核准报废的土地利用保护原则十分珍惜、合理利用土地的原则切实保护耕地的原则全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则开发、利用与整治保护相结合的原则。土地利用与保护的内容土地利用总体规划制度土地开发制度耕地的特殊保护制度土地调查和统计制度。为实现耕地总量动态平衡土地管理法规定的相应制度从规划上保证总量平衡实行土地用途管制制度实行占用耕地补偿制度实行基本农田保护区制度禁止闲置和荒芜耕地土地开发为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地为具体形式建设用地建造建筑物构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。房屋所有权所有人依法对自己所有的房屋享有占有使用收益处分的权利。种类包括国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权房屋共有两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。特征主体有两个或两个以上，单一主体不构成房屋共有客体是同一项房产房屋共有存在着对内对外两种关系。共同共有和按份共有两种形式处理房屋按份共有关系时原则一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权利共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值，不能采用损害房屋的使用价值的分割方法，对其中不能分割或分割有损其价值的，可以折价补偿、变价分割。35土地使用权土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利特征权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面目的的特殊性。目的在于进行房地产开发建设取得的法定性 取得必须经过法定程序使用的期限性 有期限的。国家对土地使用权主体变更的限制主要表现在限制国有企业与机关事业单位之间流转限制公民与法人非法人组织之间流转限制中国人与外国人之间以及外国人相互之间流转住房部分产权城镇居民对按标