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房地产估价课程考核大纲 课程编号：0005022059 学时数： 适用专业：工程管理专业 一、课程性质 1、课程介绍 本课程是一门工程管理专业本科的专业方向课。 2、考核对象 工程管理专业本科学生 二、考核目的 房地产估价考核的目的是考察学生对房地产估价的基本概念和估价原则、房地产估价涉及的价格的种类、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法、基准地价修正法以及房地产估价程序与估价报告撰写内容的掌握程度。 三、命题范围 1、房地产和房地产估价 房地产的概念和类型房地产的特性和房地产估价的必要性房地产估价的概念合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。 2、房地产价格 房地产价格的概念和形成条件房地产的供求与其价格的关系及房地产价格的特征房地产价值和价格的种类。 3、市场比较法 比较法的基本原理，搜集交易实例和选取可比实例建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。 4、成本法 成本法的基本原理房地产价格构成和重新购建价格成本法的基本公式和建筑物折旧。 5、收益法 收益法的基本原理净收益的求取剩余技术和收益乘数法收益法的计算公式和资本化率的求取方法。 6、地价评估 城市基准地价评估、宗地价格评估和基准地价修正法路线价法、高层建筑地价分摊、土地占有份额的确定。 7、假设开发法 假设开发法的基本原理基本公式现金流量折现法和传统方法，各项参数的求取。 8、房地产估价实例 不同类型的房地产估价收益性房地产、非收益性房地产、特殊房地产以及负有他项权的房地产各自评估的特点。 9、房地产估价程序与估价报告 拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象和估价资料归档 明确估价基本事项、确定估价结果和撰写估价报告。 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获： 　　(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。 　　(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。 　　(三)只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。 　　(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。 　　(五)要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。 　　四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。 　　(一)开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查内容之一。冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。 　　(二)经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底!基本做到了忙而不乱，紧而不散，条