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产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。、期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。4、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。、烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。、居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。 配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。 均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。 定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。 违约金：指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积其他公摊面积。 使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。 得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。? ?套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。? ?套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。 共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。 销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 标准层：指平面布置相同的住宅楼层。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者。 居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。 其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。 公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。 道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。 公用建筑面积：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 隔断：指专门作为分隔室内空间的不到