长沙房地产开发动态周报 第163期.docVIP

长沙房地产开发动态周报 第163期(9.1-9.7) 　　一、上周土地情况 　　上周长沙市六区2宗土地成交。新增9宗土地挂牌(9宗均为住宅用地)。 　　位于丁源路以东，正起贸易项目以南的[2013]网工挂03号宗地，使用面积为21565平方米，规划用地属性为二类工业用地，容积率≥1.0，被湖南洪鑫物流有限公司以1102万元的价格成交。 　　位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口东南角的[2013]网工挂11号宗地，使用面积为6114.4平方米，规划用地属性为三类工业用地，容积率≥0.6，被湘江涂料科技有限公司以331万元的价格成交。 　　二、上周开盘项目 　　茂华禧都会9月1日开盘，主推B22栋、B21栋87-138平方米精装2-4房，均价8700元/平方米，B27栋131平方米精装3房折后均价8800元/平方米，A13栋176平方米精装4房折后均价10000元/平方米。购房总价减3万，按揭92折，全款91折。 　　博林金谷9月1日开盘，主推3、4、5栋78-130平方米房源，均价7800元/平方米，全款98折按揭99折。 　　恒大御景湾9月1日开盘，主推1号栋92-121平方米房源，另有2、5、6、8号栋92-145平方米户型在售，送1600元/平方米精装，起价7980元/平方米，均价8300元/平方米。 　　新兴北京御园9月7日开盘，主推14号栋98-131平方米房源，小户型办卡1万享2.5万，大户型办卡1万享3万，均价6100元/平方米。 　　勤诚达新界9月7日开盘，主推G1栋88平方米三房、116平方米四房、129平方米四房，127-226平方米洋房VIP认筹中，认筹享5千抵10万优惠。另售G3、G2栋87-127平方米户型，价格区间为4500元/平方米-4800元/平方米，首付4万起。 　　恒大名都9月7日开盘，加推6期54号栋88-110平方米两三房、123-163平方米三四房，起价5480元/平方米。首付3万买精装两房，4万买精装三房，日供最低70元。 　　名家翡翠花园9月7日开盘，主推88-159平方米房源，VIP认筹1千享5万，首付2万买3房，均价5000元/平方米。 　　三、上周项目活动 　　(一)9月1日，茂华禧都会园林开放仪式暨大岳法师开光祈福盛典启幕，同时有茂华禧都会园林游赏寻宝活动。 　　(二)9月7日，恒大翡翠华庭在项目会所举行“师恩答谢会，浓情九月天”教师节感恩活动。 　　(三)9月7日，润和紫郡在营销中心举行第二届金牌业主颁奖典礼，现场包含表演、抽奖和游戏等活动。 　　(四)9月7日，中建·梅溪湖壹号在营销中心举行“浓情蜜意、烘焙好时光”活动，DIY月饼和全家福马克杯。 (五)9月7日，龙湾1号·公馆在项目现场举行封顶仪式并启动认筹。　　四、上周获批预售证项目 　　9月1日-9月7日长沙市六区3个项目获批预售许可证。 　　岳麓区 　　9月2日，绿地中央广场地下室获批预售许可证，获批预售面积580.54平方米，共5套非住宅。 　　9月4日，骑龙大街A、B、C、D区及一期地下商业获批预售许可证，获批预售面积96317.69平方米，共1413套非住宅。 　　9月5日，新兴北京御园14#栋获批预售许可证，获批预售面积23152.64平方米，共192套住宅和3套非住宅。 　　五、上周成交情况 　　9月1日-9月7日长沙市六区新建商品房网签2592套，网签面积为29.08万平方米，其中住宅网签2370套，网签面积为27.07万平方米。 　　六、上周小结 　　(一)长沙第35届房交会开幕　首创千人市州看房团 　　长沙第35届房地产交易展示会于9月5日在红星国际会展中心开幕。为搭建更好的购房平台，本届房交会推出了“市州看房团”这一主题活动，这是长沙房交会20年来的首创。来自株洲、湘潭、岳阳、常德、衡阳、娄底、邵阳等8个市州的1500名购房者、30多台巴士于房交会期间分批来长。参与人数之多、参观楼盘路线之多、组织流程之复杂、意向成交成绩均刷新了长沙看房团记录。据了解，仅9月7日的市州看房团单日意向成交就高达205套。此外许多参展楼盘针对房交会的折扣吸引了较多购房者，这也成为众多楼盘备战金九银十的蓄客节点。 　　(二)8月长沙新建住宅均价6783元/平方米 　　据中国指数研究院的相关数据显示，2013年8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%;其中，长沙8月城市(新建)住宅平均价格为6783元/平方米，环比7月上涨0.64%。报告分析，在即将到来的“金九银十”楼市传统旺季之中，各城市楼盘还将增加推盘量，一定程度上将缓解房价上涨压力。业内人士认为，目前长沙楼市存量充足，供应量大，也并未出现捂盘惜售的现象，所以，长沙后市房价涨幅仍将在一定范围以内。 　　(三)长沙耗资5500万