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房地产开发经营业务的所得税处理四、计税成本的核算方法（了解） 　　1.基本规定一览 　　 　　要点 　　规定 　　房地产开发计税成本的概念 　　是指企业在开发、建造开发产品（包括固定资产，下同）过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用 　　计税成本对象的“六个原则”（了解） 　　（1）可否销售原则；（2）分类归集原则；（3）功能区分原则；（4）定价差异原则；（5）成本差异原则；（6）权益区分原则 　　计税成本的“六项费用” 　　开发产品计税成本支出的内容，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费 　　开发产品计税成本核算“五道程序”（了解） 　　计税成本的核算程序　　对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认 　　对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象 　　对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除 　　对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除 　　对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应按分别建立明细台账，待开发产品完工后再予结算 　　开发产品计税成本核算“四把尺子”（熟悉） 　　（一）开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算　　（二）企业下列成本应按以下方法进行分配：（选择题） 　　1.土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应协商请求税务机关同意 　　2.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配 　　3.借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配 　　4.其他成本项目的分配法由企业自行确定 　　2.配套设施的税务处理:（熟悉） 　　 　　会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施 　　属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理 　　属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理 　　邮电通信、学校、医疗设施 　　单建的通讯、医疗、学校设施，应单独核算成本 　　合建的通讯、医疗、学校设施——经济补偿可抵扣建造成本 　　停车场所 　　单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算 　　利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理 　　3.税法规定，除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本(可以预提的三种情况) 　　出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。 　　公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。 应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二