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2008年房地产基本制度与政策命题预测试题 一、单选题（） 1、下列关于经济适用住房的政策，表述错误的是（）。 A．经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房 B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C．计入经济适用住房房价的企业管理费以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、贷款利息等4项成本因素为基础计算 D．对经济适用住房，严格控制在中小套型 A B C D 2、发放住房补贴政策中，对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中，房价收入比必须在（）以上。 A．2倍 B．3倍 C．4倍 D．5倍 A B C D 3、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。 A．100 B．150 C．160 D．200 A B C D 4、按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。 A．50 B．90 C．100 D．150 A B C D 5、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。 A．47年 B．57年　　 C．67年 D．77年　 A B C D 6、下列不属于《土地管理法》所确定制度的是( 　)。 A．国家实行保护耕地制度 B．国家实行土地有偿无限期使用制度 C．国家建立土地调查制度 D．国家建立土地统计制度 A B C D 7、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是( 　)。 A．集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行 B．自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为 C．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁 D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。 A B C D 8、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是( )。 A．补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人　　 B．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定 C．一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。 D．从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的 A B C D 9、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )内给予答复。 A．5日　　　 B．7日 C．10日　　 D．15日 A B C D 10、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 A B C D 11、下列关于房地产项目转让，说法正确的是( )。 A．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这是出让合同成立的必要条件 B．房地产项目转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占房屋建设合同价的25％以上 C．对于以划拔方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批 D．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，也必须补办出让手续 A B C D 12、下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是( )。 A．设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制 B．城市规划的编制需要与相关规划相协调 C．城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意 D．已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批 A B C D 13、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。 A、100 B．150 C．300 D．500 A B C D 14、已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是( )。 A．-3% 　　　 B．3%