厂房办公楼租赁合同.docVIP

房 产 租 赁 合 同 出租方： 承租方: 身份证/护照号码： 身份证号码: 电话： 电 话: 通讯地址: 通讯地址: 出租方与承租方根据《中华人民共和国合同法》和《深圳经济特区房屋租赁条例》及实施细则的规定，经过友好协商签订本租约，条文分述于后，双方自愿遵守执行。 第一条：房屋状况 出租方同意出租，承租方愿意承租座落在深圳市南山区（以下简称“出租房屋”），该房屋共计租建筑面积为 1232.00平方米（包括公共面积的分摊）（参见附件平面图所示）。房屋的状况为空置。承租方同意并接受该房屋的现状。 第二条：租期和租约的终止 　1.①本租约的租期伍年，即从 2011 年 3 月 3 日 起至 2016 年 2月28日止(其中2011年3月3日至2011年5月3日为免租装修期，但承租方应向物业管理公司支付物业管理费,该费现为每月每平方米人民币1.50元.)。(2)本租约的租期届满后, 承租方如需继续租用出租房屋的，经出租方同意，可以继续租用，但要提前一个月内提出书面要求，以便双方尽早就续约的条款和条件达成协议。在与其他租户同等条件下， 承租方有优先租用权。③如届时双方未能就续租达成协议，则承租方需在本租约约定租期届满之日清场，并结清费用、办理迁离和合同终止手续。 2. 本租约有效期内，出租人需转让出租房屋的部分或全部的，应提前 一个月通知承租人，出租房屋转让他人的，出租人应保证受让人继续履行本租约。 3．本租约有效期内，承租方如提前退租时,则其无权向出租方要求退还租赁保证金。 第三条： 租金 本租约约定的租期内，每年费用和月租金详例如下： 1. 承租方承租该物业第一年和第二年的租金单价为每月:￥58.00/平方米,总价为每月人民币￥71,456.00元(大写:人民币柒万壹仟肆佰伍拾陆元整)。 2. 第三年至第五年的租金单价根据当时的市场行情进行协商,协商不成，则本合同终止。 3.上述租金已包括了房产税、出租房屋所用土地使用费、房屋租赁管理费，印花税等，但不包括物业管理费及使用费用如水、电、电话费等。 第四条: 租赁保证金 　　本租约一经双方签订盖章后的三个工作日内，承租方应向出租方付清房屋的租赁保证金，相当于第一和第二年租赁期内两个月的月租金,人民币￥142,912.00元(大写:人民币壹拾肆万贰仟玖佰壹拾贰元整)。此保证金将作为承租方切实按照本租约约定的条款履行及遵守自己义务的保证。在本租约期满时，如承租方没有违反本租约条款，则待承租方结清费用并办理了退房手续后，出租方于十四日内将该保证金不计利息退回承租方，但因承租方违反本租约条款而令出租方遭受损失的，出租方可从保证金中扣减相等损失的费用，损失部分的估价可通过物业公司或具有估价资质的相关单位评定。 第五条： 物业管理费、水电费支付方式 承租方在签订本租约后,需与出租方指定的物业管理公司签署房屋管理公约,并 办理进场手续。 物业管理费现为每月1.50元/平方米, 承租方每月直接支付给物业管理公司,并按房屋管理公约分摊电梯和公用电费。 承租方根据行业需要自行向招商供电申请用电,并按招商供电的规定缴纳电费。 承租方需按管理公约，每月按时向物业管理公司缴纳水费。 第六条： 付款办法 1．本租约经双方签字盖章后，承租方应在三个工作日内向出租方支付房屋租赁保证金。 2．当月的十号前承租方必须付清当月的租金。 租金支付方法：可通过银行转帐到出租人指定的帐户上（如下）。 出租人方收款人： 开户行： 人民币帐号： 通过银行转帐后承租人须将转帐单告知出租人，出租人将不向承租人发送租金付款通知书。 3. 出租方收到承租方支付的押金后，应向承租方开具收据；出租方在收到承租方支付的月租金后，应向承租方开具正式税务发票。 第七条： 逾期支付的违约金 如承租方逾期未付与本租约有关的租金，则出租方有权向承租方收取逾期支付的违约金。该违约金的金额为：拖欠天数乘以月租金总额的0.3%。 第八条: 房屋用途及注意事项 本出租房屋可用于 厂房 用途。承租人不得擅自改变上述约定的用途，亦不得将房屋分租、转租给第三人或交由第三人使用，否则一经发现，出租人有权单方书面通知承租人终止本租约，收回该房屋，由此造成的一切损失应由承租人负责。同时承租人应依据法律法规和政府有关规定办理与其营业有关的许可、批准或证照等相关手续，并保证其营