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基于塑造城市个性的用地布局优化研究 　　摘要：双岛湾位于威海与烟台交界地带，是威海千公里幸福海岸的西端起点，区位优越，交通便捷，海滨资源丰富，是威海市的西大门。 　　双岛湾科技城作为城市六大重点建设区域之一，规划总用地约41.2km2，是实现“烟威一体化”的重要节点。双岛湾主导发展高新技术和科教研发两大产业，配套发展滨海特色旅游、健康养生产业，打造成为以科技教育和高新技术产业为主，多元复合、产城共融的生态化科技城。 　　关键词： 用地布局 优化研究 　　中图分类号：U412.1+4文献标识码：A 　　我们在如何更好的保护和利用基地独有的空间特质，以及塑造城市个性方面做出了一些探索与研究，并对总体用地布局提出了相应的优化调整建议，旨在更好的将城市设计的空间研究与总体用地规划进行对接与融合。 　　1、城市用地布局的含义 　　土地利用是指人类对土地自然属性的利用方式和目的意图，是人们为了达到经济和社会发展的目的，采用一定的技术措施对土地资源进行利用的动态过程。土地利用过程包含土地开发、利用、整理、保护四个方面，从而达到可持续发展。 　　城市用地布局需要考虑城市各功能部分的组合与构成是否合理，对城市生态环境是否有影响；城市用地布局能否适应未来城市发展的需求；现有环境污染源对用地布局结构会有什么影响；城市内外交通布局结构是否协调；城市用地结构和各项用地指标比例是否体现城市性质的要求等。 　　2、用地现状与存在的问题 　　2.1区域概况与土地利用现状 　　双岛湾区域资源丰富，三面环山，河海交汇。山、海、湾、岛、滩、林、河、湿地等地貌特征集于一身，具有独一无二的“海在城中，城在山中”空间特质。 　　双岛湾属于典型的泻湖海湾，长久以来以滨海、近海养殖业为主，堤坝交错纵横，在宽阔的水域上形成独特的地景空间纹理，现状大部分区域还未开发，生态保护和发展改造的空间很大。 　　区域水体资源丰富，北侧是城市海岸线的起点，海水清澈，沙滩以细沙为主，易于发展滨海旅游业。双岛湾口门狭窄，口内水浅，多为潮滩，外海波浪对海湾影响不大，湾内无大浪，有利于开展滨水休闲项目。双岛湾沿岸地势起伏，水系发育，但无大河，山丘间有羊亭河、埠前河、初村河、峒岭河等河流入湾，现状河流密布，便于区域生态廊道的营建。 　　科技城东北以烟墩山为界，南侧则以凤凰山为屏，西侧则有北横山、峒岭山为邻，山势绵延，与水系相互交织，基地拥有万亩松林和湿地景观，共同构成了区域的绿色基底，未来将成为高品质生态休闲目的地。 　　科技城不仅拥有优越的自然资源，产业发展也已经具备一定基础，用地内包括多所职业技术学院和以初村产业园为代表的高科技产业园区，产业资源呈现一定的聚集态势。 　　2.2《威海市双岛湾科技城总体规划》 　　《威海市双岛湾科技城总体规划》于2012年编制完成，规划确定了以高新技术产业和科技教育为主的生态化科技新城的战略定位：高新产业的新龙头；科教研发的新沃土；休闲疗养的新亮点；生态人居的新典范。 　　规划确定了 “一个核心、两个服务圈层、四大组团区域、三个特色公园”的整体规划结构。一个核心：中央智慧岛，服务整个区域；两个服务圈层：产居单元圈、休闲度假圈；四大组团区域：科技产业组团、科教研发组团、生态人居组团、休闲度假组团；三个特色公园：康体娱乐公园、森林湿地公园、山体运动公园。规划还确定了以六大功能板块为主的功能布局，即中央服务区、商务服务区、高科技产业、教育科研区、休闲度假区、生态宜居区六大分区。 　　城市设计以《威海市双岛湾科技城总体规划》确定的用地布局和空间结构为基础，以“因地制宜、因势利导”为原则，以突显城市个性，塑造特色海湾景观为宗旨，对土地利用做出了局部优化调整。 　　2.3关于用地布局问题的分析 　　环湾用地与烟墩山的空间视线关系不强 　　东岸环湾用地与山体相互割裂，建设用地与烟墩山缺乏联系，导致烟墩山山体被遮挡，同时环湾也难以观望烟墩美景。用地布局结构没有充分考虑山体作为现状自然条件对于用地布局的影响，街区路网与核心山体亦无直接关系。 　　土地使用功能与用地现状条件不符 　　滨海得天独厚的自然条件，具有发展旅游度假的先天优势，不适合用作大量娱乐康体用地；城际铁路两侧布置大量居住用地，未考虑噪声等不良因素对于居住的影响。用地布局中，应充分考虑现状条件对于土地功能的影响。 　　地块规模与用地性质不匹配，不利于开发建设 　　东西两岸局部用地，空间略显局促，在有限的地块空间内难以组织良好的建筑空间；中央智慧岛中轴绿地过宽，用地结构不够紧凑，岛顶空间不够开敞，难以塑造中央岛作为中央商务区核心地标的形象。 　　用地布局松散，组团聚集感不强，缺乏区域核心 　　埠前河两侧用地，用地布局不够紧凑，服务设施用地布局松散，没有形成区域核心，空