2011年11月国内主要城市房地产市场研究报告_52P.ppt

住宅市场 2011年11月南京各版块商品住宅成交套数柱形图 ——从版块来看，11月南京商品住宅成交前三名分别是江北（886套）、江宁（818套）、城北（461套） 成交套数（套） 从各板块的成交套数来看， 11月南京商品住宅成交前三名分别是江北（886套）、江宁（818套）、城北（461套）；2010年11月前三名是江北（1651套）、城南（1124套）、江宁（866套）。江北成交同比跌去近五成。跌幅最大的是城南板块，2011年共成交199套，不足去年同期两成。 11月南京商品住宅销量TOP10 住宅市场 7775 67 溧水县 蓝湖西岸 10 13000 68 江宁 万科金域蓝湾 9 9200 70 江宁 高尔夫国际花园 8 4800 72 溧水开发区 创维乐活城 7 10800 84 江宁 绿地紫峰公馆 6 9000 91 江宁 万裕龙庭水岸 5 7200 94 浦口 旭日爱上城 4 9600 118 江宁 武夷绿洲 3 7500 131 浦口 天润城 2 17200 228 鼓楼 苏宁睿城 1 （元/㎡） 成交均价 成交套数 （套） 区域 楼盘 排名 ——位于鼓楼区的苏宁睿城11月成交228套，均价17200元/㎡，位居销量第一 案例解析 —— 苏宁睿城 物业类别 ：住宅、写字楼、商业 建筑类别 ：高层 超高层 装修状况： 毛坯 物业地址 ：鼓楼区汉中门大街301号 售楼地址 ：鼓楼区汉中门大街301号 开盘时间 ：2011-11-05? ? ? 入住时间 ：2012-07? ? ? 容 积 率 ：1.80? ? 绿 化 率 ：36% 户 　 数 ：总共 3873 户 当期 312 户 物 业 费 ：1.90元/㎡·月 物业公司 ： 深圳市莲湖物业服务有限公司 开 发 商 ：苏宁置业 均 价：17200元/㎡ 楼盘动态：苏宁睿城在售四期房源，均价17200元/平方米，15258元/平方米起售，在售面积94平-176平方米，一次性付款97折，按揭7成享98折优惠，按揭5成享99折优惠，7天内签约总价优惠1万元。至2012年1月21日，凡推荐客户成功购房，即可获得8千至2万元的苏宁电器卡奖励。 小 结 ——11月南京商品住宅11月成交量环比下跌16.38%，“筑底价”频现，刚需购买力激增 2011年11月南京楼市认购3951套，成交3026套，成交面积32.04万平方米。日均卖房97套左右，相较于10月份110套的成绩，每天都要少了10多套成交量。看来购房者观望的气氛更浓。 11月整体走势是前半段较为平稳，后半段突然发力。 众多开发商在金九银十期间并未能交出好的答卷，受制于年底业绩和资金流双重压力，10月下旬开始楼市降价的声音一波高过一波，此次降价战役终于在群雄纷争的仙林湖板块首先引爆，继万科首次开盘以9900元/平方米精装“裸奔价”轰动南京后，全城多个板块开始涌现处一批或降价或低开楼盘，南京楼市价格混战升级，在谷底价刺激之下，南京楼市购买力激增，据365网尚数据监控中心统计，11月购买力需求增加近20%。业内人士称之全面筑底，11月南京房价开始出现实质性的松动。 第二章 长三角市场 ——上海 ——南京 ——杭州 第三章 马鞍山市场 第一章 行业政策 行业动态 金融 浙江发67亿地方债 主用于保障安居建设 2011年浙江省政府债券已于11月21日上午通过“财政部国债招投标系统”向2011年浙江省政府债券承销团成员招标发行成功，并于11月24日发行结束。 据介绍，2011年浙江省政府债券实际发行面值67亿元(不含宁波，宁波由财政部代理发行)，共分两期发行，其中一期计划发行面值33亿元，为三年期记账式固定利率附息债券；二期计划发行面值34亿元，为五年期记账式固定利率附息债券。 据了解，此次债券的利率比银行的存贷款利率低许多，主要用途是用于保障性安居工程等各类民生工程以及各类基础设施建设；另外，自行发债将有利于地方政府的债务管理，也有利于减轻政府负担。 市场 杭州：前10月商品房销售面积同比降20.8% 11月21日，杭州市统计局公布最新数据显示，杭州市1至10月商品房销售面积为571.03万平方米，与去年同期相比下降20.8%。 土地市场 杭州11月推出地块一览 序号 地块名称 区域 用地性质 地块面积㎡ 容积率 起始价 万元 起始日期 截止日期 出让形式 1 近江单元B-C2-06地块 上城区 商业 4285 3.8 16585 2011-11-11 2011-11-22 挂牌 2 近江单元C2-D01地块 上城区 商业 6652 3.6 21627 2011-11-1