南昌7月份房地产市场运行情况分析.pptVIP

重点个案 成交价格分析 7月份，南昌市商品住宅成交均价8575元/㎡，环比上涨10.5%。同比上涨2656元/㎡，上涨了45%。 本月，豪宅类产品供应开始放大，且都取得不错的销售成绩，如：绿地中央广场（成交均价19295元/㎡，户型面积在190～200㎡之间，当月成交58套），力高滨江国际（成交均价9522元/㎡，户型面积105-190㎡，当月成交94套 ）；同时如绿地新都会、香缇溪岸、绿都丹石街区等普通住宅房源价格普遍小幅上调，成交量下滑而豪宅类产品成交量上升都推动了南昌住宅成交均价的上涨。 豪宅高价拉动，普通房源价格上涨，南昌住宅成交均价创历史新高 板块成交情况 7月楼红谷滩、青山湖板块供应放量，主城区各板块成交量上涨居多，城郊板块成交下滑，板块成交均价上涨占据主流。 -18% 6440 -8% 1.66 -81% 1.07 湾里 2151 5204 11017 10613 10272 7714 8628 8348 成交均价 1.18 0.52 0.86 7.53 2.54 3.69 5.16 2.51 成交量 小增 -100% 263% 544% -100% -44% 41% -17% 供应环比 7% -2% 40% 32% -16% 2% 24% 11% 价格环比 228% -46% -28% 104% 51% -17% -10% 226% 成交环比 1.32 0.00 1.78 38.39 0.00 7.08 11.02 1.42 供应量 桑海 经开区 青云谱 红谷滩 朝阳洲 京东 青山湖 市中心 板块 成交排行 前茂宫园 名门世家 城东综合市场 江西旧货大市场 时间广场 青云汇 丰源金润广场 金城国际 赣江之星 普菲特购物广场 项目名称 商业 22 23 25 26 27 27 28 32 244 382 成交套数 820 1655 3243 1496 4033 1324 1395 3906 16279 9812 成交面积 8343 8402 8632 8794 9487 5351 2226 7520 8327 7735 成交均价 住宅 绿湖豪城 丰和新城二期 紫金城 御湖国际 力高滨江国际 绿都丹石街区 桑海春天 盛世经典 壹品中央 绿地新都会 项目名称 3000 6608 61 10 18648 8589 71 9 9542 6575 72 8 4122 8504 87 7 10318 11732 93 6 4588 9141 95 5 4838 10330 96 4 12583 10775 113 3 6662 11232 139 2 26168 19994 171 1 成交均价 成交面积 成交套数 排行 （单位：套，㎡，元/㎡） 三级市场运行 7月二手房市场运行平稳，但总体成交水平较低 7月份，南昌市二手房成交1681套，与上月基本持平，同比上升5%；成交面积14.03万㎡，环比下降1%，同比上涨7%。自限购以来，南昌市二手房市场一直表现不温不火，整体市场平稳运行，但整体成交水平较低； 第四部分 营销动态 营销综述 7月份南昌楼市开盘或加推项目数量与上月基本持平，成交业绩较为理想，但相对于上月，开盘项目销售业绩呈两极分化趋势，品牌开发商旗下项目开盘依然热销，而一般项目开盘销售业绩较前一月不同程度下滑，而绿地集团是本月销售标兵，旗下两项目开盘受到市场的哄抢。 7月份，南昌楼市营销力度保持强劲，虽然营销活动数量与上月基本持平，其市场影响力有所下降，但四大纸质媒体广告投放量稳步增加，网络营销宣传力度较大，整体市场营销氛围较浓郁，市场较为活跃。 在调控影响下，楼市供求高峰向后推延，使得7月份楼市供求规模保持在较高水平，同时也带动楼市营销力度依然保持在较高水准，但在楼市调控、淡季临近、房价上涨挤压，信贷成本和难度增加等一系列因素影响下，项目开盘销售业绩和营销效果较前月有所下降，且下月市场供应可能减少，预计下月楼市营销力度以及整体营销氛围可能均会减弱。 7月开盘 商铺 全款9.8折，按揭9.9折，VIP卡额外优惠9.8折 94套 9000元/㎡ 120-130㎡商铺为主 104套 商铺 7月9日 青山湖 罗家汇 全款两房优惠2万元，三房优惠3万元，按揭两房优惠8千元，三房优惠1万元 150余套 8800元/㎡ 80-90㎡两房 105-131㎡三房 207套 2#、3#楼高层 7月10日 青山湖 御湖国际 2000元/㎡装修 VIP卡98折，一次95折，按揭98折 38套 8072元/㎡ 96㎡两房，128三房 44套 小高层23# 7月23