建设项目财务经济评价.docVIP

建设项目经济评价 1项目概括 1.1基本情况 项目名称：书香门第 书香门第所在的大东城板块是诸多经济产业带的交汇之处，其关联的版块有：由长沙经开区、环保产业园等构成的制造业区，由马王堆市场、高桥大市场等构成的商贸物流区，由湖南农科院、湖南农大、隆平高科园等构成的新型农业科技产业区，由金鹰影视城、体育新城等构成的文化生态新区等等。 　　项目总占地，建筑面积约㎡，规划有栋1层住宅，总户数约户。建筑密度约%，绿化率约4%，容积率。项目东，是城央极为罕见的环抱社区。主舵河一湾·漫步风光带　　浏阳河，长沙的母亲河，千年流淌，静水流深。传承楚风汉魂，绵延红色历史，在历史的长河中，孕育了湖湘文化。，。让您重温传承千载的水岸庭院文化生活将是亲情、友情与人文精神的回归，是自然与人文合一的居住文明的回归，您将由此重新领略生活的河畔清风、庭院园林的人文情怀。　　项目专属配套极为优越，休闲广场、商业街、幼儿园等，为业主提供尊贵服务，使生活更加便利，更彰显尊贵身份和地位。项目周边，大润发、沃尔玛、步步高、人人乐等超市，建行、工行等银行等均在5分钟步行圈内。湘雅附二、旺旺医院、马王堆疗养院等医疗配套，为生活的健康护航。　庭院景观小区内水流穿流而过，亭台、小榭、绿树、回廊等元素天合一的水体景观园林，与潺潺浏阳河争相辉映。鑫科明珠在自身简欧的现代建筑风格中上，对户型、景观、楼体、布局等进行全面的优化，以最新的设计理念，力求人性居信、舒适和谐，真正营造高品质的纯美生活。小区内部景观结合步行为主的道路，以“带状社区，邻里开放”的完美格局，整个社区以带状中心庭院园林为中心，向外辐射出几个共享的绿化和活动空间的中心绿地，再向四周辐射小型绿地，突出温馨、亲情的私人情趣天地，形成多层的空间体系，让宽松的公共空间和休闲的私密空间得到和谐统一。 一（一）GDP保持较快增速，经济势头良好 自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。（二）固定资产投资增幅较大，城市化进程加速图2010年长沙固定资产投资继续保持较快速度增长，截止10年11月，固定资产累计投资达3055亿元。随着2010年经济的继续回暖，长沙地铁1、2号线的开工建设，南湖路过江隧道、城际轻轨、火车北站片区整改等大型项目的相继开工建设，长沙固定资产投资总额不断增长，累计投资总额高达3055亿元，同比增长32.10%。长沙城市建设正进入一个快速发展的时代。 （三）社会零售总额同比增加，但增幅有所放缓 从2004年开始，长沙社会消费品进入快速增长阶段， 2010年长沙社会消费品零售总额累计达到1708亿元，增长12.59%。随着经济的迅速发展，长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道。在国家家电下乡，节能补贴等政策的带动下，长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。 （一）市场刚需释放，房地产投资额增幅较大 截止2010年11月房地产开发投资累计624.31亿元，同比增长36.50%，房地产市场经过2009年的艰难前行，到2010年进入了一个快速发展阶段，由于市场的强大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这一年纷纷加大投资力度，角逐长沙市场，供应量和成交量都有较大幅度的增加，市场一度出现供不应求的局面。 （二）商品房成交活跃，竣工速度加快 截止2010年11月，长沙市新开工面积2142.25万㎡，竣工面积691.92万㎡，施工面积6500.88万㎡；从历年变化来看，10年的各项数据都创了历史之最，主要受09年与10年政府大规模的棚户区改造；同时10年刚需的大量释放，市场回暖，使各开发企业也加快了竣工的步伐。长沙楼市顺应着调控政策的方向，进入了缓和通道。一直紧缩的房产调控政策在2011年更是步步趋紧，市场环境“危机四伏，困难重重”。年初“新国八条”的出台为今年市场调控果断定调，随后引出了限购令、限涨令、房产税、明码标价、保障房建设等一连串调控抓手，尤其是频繁调整的利率、存款准备金率等金融措施，都为促进市场温和平稳发展加上筹码。“调控”毫无疑问将是未来一段时间内房地产市场的主旋律。 统计数据显示，2011年上半年全市新建商品房备案992.93万平方米，同比减少9.88%，其中住宅销售量全期低于新建商品房，由此可见，长沙市的商用商品房所占比例相对很低，长沙市场的繁荣等不同走势总体受到消费者对住房住宅的入住需求量和投资需求量的影响很大。 从走势上来讲，以2010年12月份为中心，销售备案面积基本成对称分布