大淮海国际城xxx商业开发项目立项可行性报告(综合商贸城项目).doc

XXXX房地产开发有限公司 大淮海国际城?XXXX商业开发项目 可行性研究报告 XX工程咨询事务所 二O一三年五月 目 录 第一章 总 论 5 一、项目概述 5 二、可行性研究报告编制依据及范围 6 三、项目单位简介 7 四、项目主要技术经济指标 8 第二章 项目的背景、可行性及必要性 9 一、项目提出的背景 9 二、项目建设的必要性 9 三、项目的可行性 14 第三章 市场分析 16 一、项目整体素质分析 16 二、项目区商业环境研析 18 三、项目招商的政策优势 19 四、综合评价： 26 第四章 项目选址及建设条件 27 一、项目选址 27 二、建设条件 27 第五章 项目策划与定位 35 一、项目策划思路 35 二、项目的市场定位 37 三、 建筑规模及规划设计方案 42 第六章 建设规模及功能标准 48 一、建设规模 48 二、功能设施标准 48 第七章 建筑方案 50 一、 规划设计方案的指导思想、原则及依据 50 二、项目总体规划方案 52 三、结构设计 58 四、公用工程方案 63 第八章　营销策略及方案 71 一、营销策略 71 二、营销方式 73 三、销售节奏与策略 75 第九章　环境保护 78 一、主要污染源 78 二、 环境保护执行标准 78 三、环境保护措施 78 第十章 资源节约 81 一、设计依据 81 二、节能 81 第十一章 劳动安全卫生及消防 84 一、劳动安全 84 二、消防 85 第十二章 项目管理与实施进度安排 87 一、项目管理 87 二、项目监理 87 第十三章　投资估算及资金筹措 90 一、投资估算依据 90 二、建设投资估算 90 三、资金筹措方案 91 第十四章 项目招投标 92 一、发包方式 92 二、招标组织形式 92 三、招标方式 92 四、本项目招标形式和招标内容 94 第十五章　经济评价 96 一、销售价格 96 二、销售进度及付款计划 96 三、税费率 96 四、盈利能力分析 96 五、不确定分析 97 六、财务评价结论 99 第十六章 社会效益分析 100 第十七章 结论与建议 102 第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：大淮海国际城?XXXX商业开发项目 （二）承办单位：XXXX房地产开发有限公司 （三）建设地点：XX市XX区XX镇天汇大道1号 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： 联系电话： 联系电话： （六）项目建设规模：项目总投资180000万元。总占地面积466662平方米（700亩）。总建筑面积：460000平方米，其中：创智商务楼建筑面积60000平方米，创智商业街区建筑面积12729平方米。预计实现招商经营收入28亿元；新增税收2.24亿元；预计新增就业人口3000人。 （七）大淮海国际城?XXXX开发投资计划 （八）项目建设期：18个月（2013.7——2014.12）。 （九）可研编制单位：XX区工程咨询研究所 二、可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》。 （2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。 （3）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。 （4）《徐州市城市总体规划》《XX市城市总体规划》。 （5）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》。 （6）XX市人民政府关于加快主城区危旧房改造实施的意见。 （7）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （8）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （9）《XX区城乡开发总体规划》 （10）《XX区土地利用总体规划》 （11）《民用建筑设计规范》； （12）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （13）委托方提供的其他资料 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 三、项目单位简介 XXXX房地产开发有限公司公司现有开发综合部、工程管理部、合同预算部、行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨“服务、诚信、创新”。 XXXX房地产开发有限公司注册资本1000万元，主营：工业地产、房地产开发等。注册时间：2010年1月。?公司地址：XX市XX区XX工业集中区天汇大道1号。 四、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 １ 建筑面积